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九龍站一帶租盤充裕 君臨天下業主願減租續約

【現減租潮】租務市場過往會隨農曆新年後回暖,不過今年就受壓於疫情,租賣兩閒。世紀21中華物業營業董事司徒永權表示,九龍站一帶租務市場成交量及睇樓量,較去年同期分別少六至七成。雖然最近很多業主不肯開門睇樓,但現時區內有大量租盤,比疫症爆發前急增三成左右,因此即使遇到業主不開門,租客亦有不少選擇。近日亦有不少租客與業主洽減租,例如一個1,051呎的君臨天下2座中層C室海景單位,租客於2018年4月起租,簽「一死一生約」,最近本星期與業主洽談減租續約,最終業主答允,由原本月租$6萬,下調至現時月租$5.6萬,呎租$53.3,減幅達6.7%。

新力地產經理蕭宏基表示,沙田河畔一帶租金回軟,個別手頭資金較充裕的租客更會一次過預繳一年租金,以求平租單位。例如242呎的河畔花園A座中層7室,業主原本叫租$11,500,放租約一個月,終獲租客垂青;雖然租客願意一次過交一年租金,不過平均月租就大劈$2,200或19.1%,至現時月租$9,300,呎租$38.4,較一般同類單位市價月租$10,500至$10,800,平至少11.4%。

此外,286呎的花園城雅麗苑高層F室,原本於1月尾開價$13,000放租,過年前已減至月租$11,000,最終於本月初以$10,500租出,呎租$36.7,減幅達$2,500或19.2%。

有租客擔心「中招」搬往外區

中原地產區域營業經理伍耀祖表示,天水圍放盤幾乎一律減價,現時主要睇鎖匙盤;雖然放賣業主並不心急,但租盤業主就較急,租金已下調約5%,更有高層2房戶月租不需萬元。例如442呎的嘉湖山莊麗湖居10座高層F室,業主原叫租$12,000,放租一個月後終以月租$10,600成交,呎租$24,減幅11.7%。另外,442呎的嘉湖山莊景湖居8座高層F室,業主原本叫租$11,500,放租一個月左右,終狠劈$2,000或17.4%,以每月$9,500租出,呎租$21.5。

有住戶擔心自己住所一帶已成疫區,遂暫時避走,「逃難」到外區短租單位。世紀21日昇地產執行董事黃文龍透露,近日有兩夫婦原本租住元朗GRAND YOHO附近一個實用近500呎單位,月租$1.8萬;但最近因區內出現多宗家居隔離個案,夫婦兩人擔心「中招」,遂打算搬走,現時正預算以同樣月租$1.8萬,物色北角區實用350呎左右租盤,寧願大屋搬細屋,亦希望暫避火頭。

中原地產資深分區營業經理陳旭明亦透露,東涌近日錄得一宗藍天海岸2房戶短租成交,單位為537呎的4期水藍·天岸2座低層C室,業主原叫租$19,000,放租一個月後獲外區客以每月$18,000承租9個月,呎價$33.5,新租客更直言「覺得東涌空氣好啲」,因此短暫租住上址。








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