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天璽2房月租3.5萬 低過2年前 劈租兩成租出 租金回報不足2厘

社會運動曠日持久,加上每年年底均為租賃淡季,令市區指標豪宅屋苑租金亦備受壓力。其中九龍站天璽新近有2房戶,劈價至月租3.5萬元租出,租金水平比2年前更低。明報記者 張允亭

市場消息稱,上述單位為星鑽璽中層A室,實用面積637方呎,2房間隔,業主於今年7月起叫價4.3萬元放租,惟未能租出下,多次下調租金叫價,最終累減8000元或約19%,以3.5萬元獲承租,呎租55元;業主於2018年6月以2400萬連同租約購入上述單位,當時單位以3.7萬元獲租客承租,業主在新租約下,租金回報僅1.75厘,相比上一份租約1.85厘更低。

多次下調叫價 回報反較舊約低

另外,屋苑二手買賣交投放緩,有業主放售多時亦未能獲買家洽購,在不願低價沽貨下,於是轉售為租,故屋苑現時租盤較今年中增加約一成,租金叫價有較大的議價空間。

浪澄灣2房月租2.3萬 低同類6%

另市場消息亦稱,奧運站浪澄灣7座高層B室,實用面積559方呎,2房間隔,以2.3萬元租出,呎租41元,租金較屋苑同類市價低約6%;業主於2014年7月以885.7萬元購入,持貨5年,租金回報率約3.1厘。此外,新界洋房租金亦長期未能反彈。

晉名峰千呎洋房 回報約2.9厘

世紀21奇豐分行區域經理周淑萍表示,沙田九肚晉名峰新近有千呎洋房以月租5萬元獲承租,該單號洋房實用面積1375方呎(建築面積1922方呎),最新連同2個車位,以月租5萬元租出,實用呎租36元(建築呎租約26元),租金與屋苑去年底同類單位相若;業主於2006年9月以2080萬元購入上述洋房,持貨13年,租金回報約2.9厘。

名城3房呎租35元 低同類4%

與此同時,在政局不穩下,多間大學宣布提早結束本學期,市場錄得零星內地生退租個案,惟有代理相信均屬個別例子。中原分行分區營業經理周偉航表示,內地生租賃旺季為每年6月至7月,一般租期一年,暫未見退租潮。周續稱,大圍名城新近錄得一宗略低市價租賃成交,單位為名城3期盛世5座南翼中層A室,實用面積688方呎,3房1套間隔,新近以2.4萬元租出,呎租35元,低屋苑同類市價4%;單位業主於2011年以652萬元購入,持貨8年,租金回報約4.4厘。

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九龍站天璽有2房戶放租4個月後,新近劈價至3.5萬元租出,租金水平較2年前更低。 (資料圖片)








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