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公居屋減價成交增

公居屋錄多宗減價成交個案,屯門兆畦苑一個中層單位,累減40萬元以自由市場價440萬元沽出。

祥益地產營業董事胡志偉指,兆畦苑A座中層10室,單位實用面積約443平方呎,以自由市場價440萬元成交,實用呎價約9,932元。胡氏指,原業主居屋換私樓,11月初放售兆畦苑,11月放盤480萬開價,累積減價40萬元售出。

資料顯示,原業主於2014年以230萬元買入上述單位,至今持貨約5年,帳面賺約210萬元,單位升值約91%。

將軍澳唐明苑 綠表420萬售

而將軍澳唐明苑以綠表價420萬元獲承接,世紀21物業將軍澳經理魏仕良表示,一名外區買家以420萬成功購入唐明苑唐富閣高層14室單位,單位實用面積426平方呎,向西北山景開揚。

原業主於去年7月起以500萬放盤,累積減價80萬,減幅約16%。現時市場同類單位叫價約450萬元起,是次單位成交價較市價低約5%。而原業主於1999年一手以約105萬元購入單位,持貨約20年,單位升值約315萬或3倍。

中原地產高級分行經理李浩洋表示,新錄一宗鑽石山龍蟠苑成交,單位為B座中層4室,實用面積383平方呎,屬1房間隔,單位坐向北方,最初開價620萬元,現降價24萬元,以596萬元成交,實用呎價15,561元。

新買家為上車客,可即買即住,議價後即入市自用。據悉,原業主於2016年以415萬元買入單位,持貨滿3年,現沽貨帳面獲利181萬元離場,單位升值44%。








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