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都會駅套4房$1,530萬沽 一個月賣貴12.5%

【過千萬換樓】市場交投轉旺,連帶個別地區的千萬元以上物業亦被利好。以將軍澳為例,全區於11月首周已錄至少40宗買賣成交,當中有6宗造價逾千萬元,較上月同期大增1倍,個別成交價更比今年低位急速反彈超過一成。將軍澳助理分區董事劉浩勤表示,日前新近錄得都會駅1座中低層H室成交,單位實用面積888平方呎,採4房連套房加士多房間隔,原業主於去年12月叫價$1,650萬放盤,最終於近日以$1,530萬沽出,呎價$17,230。雖然單位累計減價$120萬或7.3%,但比較《施政報告》前,同座一個高16層的同面積同室單位,於9月尾造價僅$1,360萬,呎價$15,315,反映是次最新成交價已較一個多月前的同類低位抽升至少$170萬或12.5%。

再參考都會駅過往成交,與上述最新成交同座但高17層的同室單位,於2019年5月初造價曾高達$1,680萬,呎價$18,919。若不考慮樓層因素,同類樓價目前與最高位相差約8至9%。

香島套3房 3年蝕$120萬離場

不過亦有個別千萬以上單位雖以破頂價成交,但原業主仍要損手。世紀21北山地產營業董事嚴智贇指,北角近日錄得金殿大廈高層B室成交,單位實用面積945呎,3房間隔,獲區外換樓客以$1,550萬承接,呎價$16,402,造價及呎價創屋苑單位新高。然而,原業主於2017年4月中旬作價$1,425萬購入上址自住,持貨2年沽售,物業雖然升值8.8%;惟扣除樓價10%額外印花稅(SSD)即$155萬後,帳面仍要蝕讓$30萬。

事實上,千萬元以上物業未受惠於新按保政策,目前最高貸款額仍只限樓價五成,因此交投主要仍受壓於大市負面因素,只有個別地區因氣氛特別熾熱而「帶挈」此類大戶成交。上月尾,市場就錄得一宗筲箕灣香島的二手蝕讓成交,單位為1座高層A室,實用面積845呎,採3房連套房間隔,原業主以$1,580萬易手,呎價$18,698。不過,原業主於2016年10月以$1,700萬買入單位,持貨滿3年,毋須繳付SSD,惟帳面仍蝕讓$120萬或7.1%離場,成屋苑首宗蝕讓個案。

香島入伙半年,市場暫錄2宗二手成交,目前屋苑大部分單位尚餘一年SSD捆綁期,故放盤量不多,暫時約有50個。不過盤量未達最高位已錄蝕讓,相信隨年尾經濟下行,香島業主的議價能力會繼續削弱。








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