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帝滙豪庭首現銀主盤 索4700萬

【大公報訊】記者林惠芳報道:樓市負面消息不斷,銀主盤數量反彈,西半山豪宅帝滙豪庭出現首伙銀主盤,業主買入3年已斷供,銀主現以4700萬元放盤。

樓市下行,近年以高成數按揭招徠的新盤,開始出現斷供情況,最終淪銀主貨。據悉,恒地(00012)於3年前開售的帝滙豪庭,曾經引入高達樓價95%一按。該項目剛錄首宗銀主盤,單位為高層C室,實用1179方呎,業主於2016年5月以約3042萬元一手購入,獲發展商財務機構提供一按,惟早前斷供被收樓,銀主現以4700萬元放售,意向呎價3.9萬元,較買入價高出5成。

二手續錄低價成交。中原高級分區營業董事伍錦基表示,君傲灣1座高層F室,實用457方呎為2房單位,享少海景。原業主為投資者,上月以850萬元放盤,共減約17%以708萬元沽出,為同類單位今年新低價,實呎15492元。今年8月,同屋苑3座高層F室,實用456方呎,造價805萬元,意味同類貨造價大跌12%。

全港銀主季增14%至80個世紀21測量行董事蔡漢陛表示,目前全港滾存銀主盤約近80個,比今年6月不足70個,短短3個月增加約14%,若社會事件持續,預計明年首季銀主盤數量將超過100個,較目前再增加25%。

雖然銀主盤數量增加,惟準買家觀望態度濃厚,近期銀主盤交投淡靜,上月只有2宗成交,較6月高位下跌90%,本月至今仍未錄成交。

中原副區域營業經理王勤學表示,元朗GRAND YOHO 1期1座中層A室,實用498方呎,剛減至775萬元沽出,實呎15562元,屬屋苑2房今年樓價新低。原業主持貨剛滿3年,帳面獲利20%。

青衣盈翠半島樓價亦告向下。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添透露,盈翠半島1座中層F室,實用523方呎,屬2房戶,望運動埸景,減價約90萬剛以910萬元易手,實呎17400元。翻查紀錄,同類單位於今年5月以974萬元易手,意味短短4個月間,樓價回落約7%。

消息指出,粉嶺牽晴間7座高層E室,實用386方呎,兩房間隔,降價40萬元以500萬元易手,為屋苑半年新低價,實呎12953元,比銀行網上估值643萬元平22%。








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