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帝滙豪庭首斷供淪銀主盤

https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20191010/20784248

【本報訊】近年不少新盤均推出高達樓價八、九成按揭,被坊間形容為「奪命」樓按,近期已現斷供個案,淪銀主貨。恒地(012)三年前開售的西半山豪宅帝滙豪庭,曾引入最高樓價九成半一按促銷,成近年「借到最盡」新盤。

牽晴間低估值兩成沽

消息指,帝滙豪庭剛現首間銀主盤,為高層C室,實用面積1,179方呎,業主2016年5月斥約3,042萬元買入後,向恒地旗下財務公司承造一按,惟買入三年便斷供被收樓,現於市場叫價4,700萬元放售,呎價近四萬元。帝滙豪庭共90伙,至今售22伙。項目今年中收樓,二手市場僅該銀主盤放售。

世紀21測量行董事蔡漢陛指,現時全港有近80個銀主盤,與6月時不足70個比較,過去三個月增逾一成;他預計若政治風波持續,明年首季銀主盤數量將增加兩成至逾100個。近期銀主盤交投淡靜,上月僅兩宗成交,較6月高位下跌九成,本月至今未聞成交。

二手劈價持續。中原陳夑佳稱,粉嶺牽晴間7座高層E室,實用面積386方呎,兩房間隔,最初開價540萬元,減價40萬元後以500萬元易手,呎價12,953元。本報發現,此單位網上銀行估值竟達643萬元,即造價比估值低143萬元,幅度22%。

將軍澳再現劈價盤,君傲灣1座高層F室兩房戶,剛以屋苑今年最低價708萬元獲承接,實用面積457方呎,呎價15,492元,比3座高層F室8月造價805萬元,兩個月大跌12%。

美聯蘇順華稱,青衣盈翠半島錄本月首宗成交,單位為1座中層F室,實用面積523方呎,兩房間隔,5月以1,000萬元放售;由於最近已購外區減價物業,平買平賣下決定減價90萬以910萬元沽貨,比同呎數成交6月高位974萬元回落近7%。

消息指出,大坑上林2座高層B室,減價520萬元後以3,380萬元沽出,呎價28,889元。








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