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投資客劈1400萬沽御金.國峯4房

【大公報訊】記者林惠芳報道:樓市吹淡風,豪宅業主接受現實劈價,本月仍未開單的九龍站一帶,有投資者劈價千萬求售,涉及單位為御金.國峯4房戶,投資者1個月內共減價1400萬元以2800萬元放盤,比同類單位半年前造價平20%。

消息指出,御金.國峯5座高層A室,實用1145方呎,屬4房加多用途房間隔,投資者上月27日開始放盤,叫價達4200萬元,挑戰項目同類最貴紀錄,惟市場乏人問津。隨着經濟衰退等利淡消息不斷出現,該名投資者終接受現實,最新叫價下調至2800萬元,減幅達33%,意向呎價24454元。據資料,3座高層B室,實用1195方呎,今年3月造價3500萬元,今次同類叫價平20%。

區內代理指出,九龍站本月仍未錄二手買賣,業主陸續下調叫價,如凱旋門2座低層H室,實用961方呎,由4500萬減至4000萬元,減幅11%,惟消息指尚未獲承接。

其次,薄扶林寶翠園5座高層H室,實用1111方呎,剛以3368萬元成交,實呎30315元,比銀行網上估值略低42萬元。

中小型屋苑造價急速向下,荃灣愉景新城連錄2宗減價成交。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維說,愉景新城7座中層D室,實用610方呎,屬3房套間隔,原業主月前開價888萬元,議價至866.8萬元成交,實呎14210元,較同類單位今年高位造價回落約15%。

另一宗成交為6座中層F室,實用485方呎,屬2房間隔,成交價630萬元,實呎12990元,雖同層有凶宅,但今次樓價比今年最高造價745萬元低約15.4%,所以買家拍板入市。世紀21物業分行經理魏仕良說,將軍澳疊翠軒3座高層B室,實用614方呎,減價至780.8萬元獲用家承接,實呎12717元,比同座高層單位今年4月造價856萬元,回落約8.8%。

公屋逆市破頂,青衣長發邨賢發樓高層24室,實用349方呎,以450萬元連地價售出,創項目樓價新高。

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御金.國峯有大單位業主劈價逾千萬求售








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