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太古城3房1615萬售 低估價近1成

【本報訊】社會爭議持續,再加上本地大型銀行加息,為樓市添陰霾,二手續錄減價成交,包括鰂魚涌太古城3房減價以1,615萬元沽,低估價近1成。另大圍盛薈大單位以1,450萬元沽,較高位低15%。

減價135萬 呎售21620

美聯物業高級分區營業經理吳肇基指出,太古城隋宮閣高層E室,實用面積747平方呎,屬3房連套房間隔,上月開價1,750萬元,至近日減價至1,680萬元後,再以1,615萬元沽出,累積減價135萬元,幅度7.7%,平均呎價21,620元。

翻查兩間銀行對單位估價,分別1,890萬元及1,780萬元,即最少平估價9%。原業主2007年以547萬元購入單位,持貨12年,帳面獲利1,068萬元,升值接近2倍。交投轉淡下,本月太古城暫錄3宗成交,只及上月全月9宗3成。

大圍名城盛薈 4房1450萬

另外,大圍名城盛薈2座中層SB室,實用面積958平方呎,屬於4房間隔,據悉單位曾開價1,600萬元,世紀21奇豐區域經理李仕明表示,單位最終以1,450萬元沽出,呎價15,136元。翻查紀錄,同座一個中低層NB室,面積相同,今年曾以1,700萬元沽,即最新成交價較今年高位回落15%。原業主於2011年980萬元購入單位,帳面獲利470萬元,升值48%。

樓市氣氛淡,綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2019年7月份全港50個指標屋苑平均實用呎價報15,522元,按月跌0.1%,連跌兩個月共0.46%。另7月份全月錄得355宗成交,按月升17%。料業主會擴大議價空間,8月份50指標屋苑交投量跌兩成,樓價跌或擴大至3%左右。








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