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天鑄持貨四年僅微賺7%

【本報訊】雖然在多個發展商近期連環部署推盤帶動下,樓市交投暢旺,但佐敦及油麻地因疫情嚴峻或將被封區,影響部份市民心態,豪宅買賣仍然疲弱。最新有何文田豪宅以逾3,000萬元沽出,但僅微賺7%,若然原業主並非首置客,扣除雙倍印花稅後則明賺實蝕近250萬元。

美聯物業九龍豪宅及西貢區區域營業董事張詠思表示,天鑄5座低層A室,一個實用面積1,320方呎的四房雙套單位,最新以3,280萬元成交。張詠思表示,由於單位內櫳企理,廳大房大,加上樓齡新,居住環境理想,吸引買家承接。

原業主2016年以3,066.41萬元買入單位,轉手賬面獲利213.59萬元,四年僅升值7%,若然買家並非以首置身份購入單位,以雙倍印花稅15%計,原業主交付近460萬元稅額,則會變明賺實蝕近250萬元。

鑽嶺468萬易手險蝕讓

另外,黃大仙區都有一宗二手單位險蝕讓成交。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤指,最新錄得成交的黃大仙鑽嶺高層H室,為實用面積239方呎的一房單位。原業主最初開價490萬元,後減價22萬元,減幅4.5%,成功以468萬元易手,實用呎價19,582元。

據了解,原業主於2015年以401萬元買入單位,持貨六年至今沽售,賬面獲利67萬元,扣除代理佣金雜費及稅務後幾乎蝕讓。






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