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大角嘴 富榮花園 放盤50伙最平510萬入場

大角嘴居屋富榮花園,坐落於九龍鬧市,旁為中產屋苑柏景灣及帝柏海灣等,加上居民徒步可至港鐵奧運站,所以自由市場呎價也直逼私樓價,3房靚單位更動輒千萬。現市場有約30個居二盤放售,2房單位最平叫價510萬起,低層兼望停車場。

富榮花園位於海泓道,由18座組成,樓齡約23年,1至6座屬2期,而7至18座為1期,並以海泓道作分隔,涉及3,908伙,實用面積介乎431至592方呎,提供2房及3房戶型,比例為4:6。富榮花園曾多次榮登九龍居屋王寶座,該盤以位置取勝,旁為另一居屋海富苑與及私人屋苑柏景灣、帝柏海灣及帝峰皇殿,距港鐵奧運站及奧海城商場也只是約10分鐘路程,生活配套應有盡有。據房委會資料顯示,單計居二市場,去年全年有約39宗成交。

世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示,「富榮花園第1至6座較第7至18座稍貴,因其相對近海,鄰近奧運站及奧海城,但望海的單位坐向西方,所以海景戶並非極為受捧。買家如欲覓平盤,可考慮一街之隔的7至18座,從望停車場景的低層放盤入手。現時,整個居屋有約50放盤,當中有約30個居二盤放售,多位處中高層,細2房和大2房叫價分別由510萬起和600萬起,由於2房供應少,鋤價空間不大;而3房單位最平叫價約700萬,議幅有約3%。」

2房供應少 議價空間細

黎氏又提到,「富榮花園於去年12月及1月至今分別暫錄約3宗成交,當中各錄一宗居二買賣,實用面積均為592方呎的3房戶,呎價分別約10,010元及10,980元。其中去年12月,該居屋有低層戶造價595萬,看似平價,但除了層數及景觀等因素外,單位曾有人自然死亡,加上其中一個業主有事急需套現,當時還價的買家不多,如正常情況下,該單位估計可值640萬至660萬。雖然上述成交並不能作指標,唯受是次影響,本月的中低層望內園景單位,以700萬放盤逾1年,至去年12月,因戶主兒子已購新居急沽貨,減價約2周,終以650萬平售,低市價約3%。」

現有約30個居二盤

黎振傑特別提醒,「入市時留意居屋樓齡,如以富榮花園為例,因已超過19年,批出25年還款期及借盡9成半有難度,需預備多點首期免失預算;另需注意購買證的持證人年紀,若是父母甚至更年長一輩的人士,借貸時務必『問清問楚』。」

撰文:蔡旭莉 攝影:馮凱鍵

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富榮花園現時有約30個居二盤放售,其中2房叫價510萬起,3房單位叫價約700萬起。

該居屋優勢之一是毗鄰港鐵奧運站,步程少於10分鐘。

奧海城內店鋪種類多元,超級市場、各式食肆及戲院等一應俱全。

1期物業旁邊為櫻桃街公園,休憩設施近在咫尺。








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