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國安法後的樓價走勢

7月1日可以說是中國人的普天同慶日子。因為港區國家安全法已經在本港落實執行。相信這條法例可以止暴制亂,令香港回復到從前的繁榮安定。

我們不談政治,只從經濟角度看。在新冠肺炎及社會事件影響下,從去年六月到今天,已經超過一年。而在過去一年時間雙重打擊下,遊客絕跡,飲食業、服務業嚴重受到重創。從前有一句說話,得據點,得天下。在今天就變成倒閉的源頭,因為你個位置越靚,租金就越貴。

如果你是簽長租約,在生意額急轉直下的情況底下,沒有辦法防守。可以說是千年道行一朝喪,過去十多年累積賺回來的金錢,於這一年全部輸晒,一鋪清袋!

看到舖位受到嚴重衝擊,反觀住宅就相對穩健,特別是一千萬以下的住宅上車盤,價格在過去一年不跌反升。說一個具體例子,三個月前你購入市區一個市價600萬的單位,到今天最少已經升幅了10%。而超級豪宅方面就出現少量大幅劈價個案,例如一個何文田豪宅叫價7400萬,到售出時成交價為4700萬的極端例子,可以看到香港目前樓價屬兩極化!

近日有網友問筆者如何看香港樓價走勢。根據過往一年觀察,在雙重疫情下,中下價樓盤因為剛性需求,價格相對硬淨,而超級豪宅因為辣稅,多數只有內地朋友願意付樓價30%的印花稅,但社會事件嚇窒了內地很多人士來港置業,所以影響較為深遠。

在過去一年雙重打擊下,中下價物業樓價保持平穩,相信未來樓價更加難下跌。但香港樓價會否大升就另當別論。因為目前香港樓價仍然是全世界最貴。反觀世界各地大部份先進國家發達城市,在新冠肺炎衝擊下,其樓市均遍體鱗傷。不論是歐美澳紐美加等各地的經濟,受到的打擊也非常嚴重!

目前相信全球最有力量推行經濟增長,就是中國。因為有接近13.6億人口的內需,去刺激國內經濟。而中國更加是世界工廠,任何人要於淘寶訂貨,都必須要俾錢中國企業賺。相信未來最快回復經濟的體系,會是以內需先行的國家。

而筆者同時也看好日本的經濟前景。因為過去大半年全球封城,積壓了大量旅遊人士準備去遊山玩水,而日本正正是一個旅遊業先進發達國家。相信未來通關之後,日本會有一個巨大反彈,將從旅遊業開始,再激發其他行業蓬勃發展。希望疫情盡快過去,往來世界各地的機場盡快可以回復正常。筆者期待可以去日本觀賞紅葉!

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楊官華

世紀21中華物業公司董事






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