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屋苑連約戶紛錄承接 投資客趁機入市 市場氣氛回穩

最近一二手交投回穩,發展商也加快推盤步伐,多個新盤登場,亦帶旺了二手成交,不少長綫投資者亦趁機入市收租,市場多了連租約單位易手。例如柴灣杏花邨有2房單位,實用面積475方呎,新近獲外區投資客以780萬連租約購入,實用呎價約16,421元。撰文 唐健恒

香港

杏花邨

收租客780萬購2房

美聯物業首席助理聯席董事李聖智表示,柴灣杏花邨13座高層1室日前連租約易手,實用面積約475方呎,2房間隔,望山景,最初叫價約800萬,議價後終減至780萬沽出,實用呎價約16,421元。買家為外區長綫投資客,看好區內交通配套及租務需求,故斥資入市收租。資料顯示,原業主於2009年8月以約302萬購入上述單位。

嘉亨灣

全海景3,000萬易手

中原地產高級區域營業董事陳凱超指出,西灣河嘉亨灣錄得3房1套戶買賣,3座高層A室,實用面積1,129方呎,享郵輪碼頭全海景,日前以3,000萬連租約易手,實用呎價約26,572元。單位現時月租51,000元,略低於市價,租金回報約2厘。據悉,原業主於2009年以1,550萬買入單位。

形品

開放式呎價19,200元

美聯物業首席高級營業經理謝栢鈞表示,有長綫投資客斥資購入北角形品中層C室,實用面積約為300方呎,屬開放式間隔,原叫價約590萬,議價後連租約以576萬易手,實用呎價約19,200元。據悉,原業主於2012年5月以約420萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利約156萬。

南里壹號

1房中層728萬

美聯物業首席高級營業經理林懋霖表示,有長綫投資客睇中石塘咀南里壹號,樓齡輕及鄰近港鐵站,近日承接中層3室,實用面積約268方呎,1房間隔,成交價約728萬,實用呎價約27,164元。資料顯示,原業主於2014年9月以約576.2萬購入上述物業。

九龍

畢架山花園

連租約1,320萬易主

中原地產高級分區聯席董事余社朝表示,九龍塘畢架山花園新近有3房1套戶連租約沽出,6座中高層B室,實用面積807方呎,望清靜園景,現連租約及車位以1,320萬易手,實用呎價約16,357元。上址現時月租3.2萬,可享2.9厘租金回報。據了解,原業主於2014年6月以950萬連車位買入單位。

新界

新都城

議價後697萬沽

利嘉閣地產市務經理陳昕表示,將軍澳新都城2期9座高層F室獲投資者買入收租,實用面積約363方呎,2房,望山景及樓景,今年6月中開始放盤,原叫價720萬,議價後減價至697萬沽出,實用呎價約19,201元。據悉,原業主於2014年9月,以約446萬購入上述單位。

太湖花園

3房向東南788萬

世紀21宇田地產高級客戶經理劉定方表示,大埔太湖花園2期18座低層D室日前售予投資者,實用面積555方呎,設3房2廳,向東南,原叫價800萬,放盤10個月,微減至788萬易手,實用呎價約14,198元。據了解,原業主於2012年10月以460萬購入上址。

錦華花園

中層開揚景513萬

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門日前有外區投資客買入錦華花園2房單位,A座中層1室,實用面積353方呎,日前獲外區投資客垂青,睇中放盤廳及房均擁開揚景觀,加上屋苑位於市中心,終以513萬購入上址,實用呎價約14,533元,屬市價。現時市值租金約為1.1萬。據悉,原業主於2010年以約165萬購入單位。

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■柴灣杏花邨有2房單位,實用面積475方呎,獲外區投資客連租約以780萬購入。








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