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市場氣氛好轉 屋苑議價空間逐步擴闊

多個新盤推售,部分新盤更以低市價發售,令市場氣氛升溫,各區睇樓活動增加,上周六及日,十大屋苑中,大部分屋苑都有成交,不過,議價仍是加快成交的要素。如北角健威花園有2房單位,外望樓景,原叫價798萬,及後減至739.8萬售出,實用呎價16,587元。

港島區 太古城 高層3房1,250萬沽

美聯物業區域經理范浩銘指出,鰂魚涌太古城怡山閣高層G室近日易手,單位實用面積約685方呎,採用3房間隔,日前以1,250萬易手,實用呎價約18,248元。資料顯示,原業主於2003年3月以約188萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利約1,062萬離場。

康怡花園

2房每呎1.9萬成交

中原地產首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園P座中層4室日前沽出,單位實用面積490方呎,採用2房間隔,望向校園景,單位以948萬沽,實用呎價約19,347元。據悉,原業主於2005年以270萬買入單位,持貨約15年,是次轉手帳面獲利約678萬。

藍灣半島

323呎月租1.6萬

Q房網聯席營業董事招潔冰表示,小西灣近日有區內租客看中藍灣半島5座高層H室裝修精緻,間隔實用,且為套房設計,享有開揚少海景,遂租入該單位,單位實用面積323方呎,外望開揚內園及少海景,租客以16,000元承租,實用呎租約49.5元。據了解,業主於2016年5月以400萬購入上述單位,按買入價計算,租金回報約4.8厘。

杏花邨

4房海景1,550萬易主

美聯物業助理聯席董事李聖智表示,柴灣杏花邨最近錄得本月份促成的最大額的買賣,為40座高層1室,實用面積858方呎,4房套間隔,單位向東北望海景,位處大單邊,加上買家一直有意在區內入市,並追捧大戶型及海景優質戶,決定斥約1,550萬承接,實用呎價約18,065元。據悉,原業主於1990年10月以約180萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利約1,370萬。

樂融軒

換樓客1,260萬買3房

美聯物業助理區域經理周永業表示,筲箕灣有同區換樓客鍾情樂融軒樓齡細及交通方便,加上市況轉好,近日入市3房套單位,成交為高層A室,實用面積約671方呎,設有露台,間隔四正。原業主最初開價約1,290萬,議價後以約1,260萬市價易手,實用呎價約18,778元。據悉,原業主於2014年8月以約925.6萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利約334.4萬。

港逸軒

184呎放盤一周沽出

中原地產分行經理張霈溱表示,北角港逸軒有開放式單位放盤1星期左右,便獲用家承接。成交單位為低層C室,實用面積184方呎,向東,新近以410萬易手,實用呎價約22,283元。據了解,原業主於2015年6月以320萬買入單位,持貨迄今易手,帳面獲利90萬。

益漢洋樓

315呎減至565萬售

利嘉閣地產聯席董事馮佩芳表示,北角益漢洋樓錄得本月首宗買賣,涉及單位為高層F室,實用面積約315方呎,2房間隔,外望樓景,單位由2020年4月開始放盤,最初叫價590萬,議價後減至565萬售出,實用呎價約17,937元。據悉,原業主於2016年11月以約450萬購入上述單位,持貨迄今轉手,帳面獲利約115萬。

健威花園

2房樓景售739.8萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角健威花園E座中層08室最近轉手,單位實用面積446方呎,採用2房間隔,向東北,外望樓景,單位原叫價798萬,及後減至739.8萬易主,實用呎價16,587元。據了解,原業主於2015年7月以568萬購入上址,持貨近5年,帳面獲利171.8萬離場。

美華閣

479呎議價995萬成交

利嘉閣地產高級市務經理游焯偉透露,有買家鍾情跑馬地區,加上單位望跑馬地馬場,即睇即買美華閣中層A室,單位實用面積約479方呎,為2房改1房間隔,連車位。單位由今年1月中開始放盤,最初開價1,120萬,經議價後,以995萬交吉沽出,實用呎價約20,772元。據悉,原業主於2009年6月,以約468萬購入上述單位,持貨近11年,現轉手帳面獲利約527萬。

福園

高層連天台720萬沽

世紀21北山地產客戶經理楊詠詩指出,天后福園高層連天台戶獲區外首置客承接,單位實用面積343方呎,採用2房間隔,向西望街景,連約265方呎天台,單位以約720萬沽出,實用呎價約20,991元,屬市價水平。據了解,原業主於2015年4月以538萬購入上址自住,持貨迄今沽售,帳面獲利182萬。

縉城峰

374呎山景戶931萬售

利嘉閣地產分行經理黃國然表示,西營盤縉城峰2座高層F室放盤4年後終售出,單位實用面積約374方呎,1房套間隔,外望山景,單位放盤期間,原業主多次調整叫價,至最近將叫價調至1,000萬。單位近日終以931萬易手,實用呎價約24,893元。據悉,原業主於2010年11月,以約729.9萬購入上述單位,持貨迄今轉手,帳面獲利約201.1萬。

興邦大廈

2房呎價18,367元

中原地產資深區域營業董事張永泉透露,灣仔興邦大廈中層C室近日交吉售予80後上車客,單位實用面積294方呎,2房間隔,向南望樓景。單位一直以15,000元租出,直至近日剛交吉,旋即以540萬將單位易手,實用呎價約18,367元。據悉,買家即睇即買,並打算用高成數按揭計畫上車。資料顯示,原業主於2014年6月以360萬買入單位,持貨約6年,帳面獲利180萬。

景翠園

4房每呎2.17萬易手

中原地產高級分區經理陳志強稱,西半山景翠園錄得4房套戶買賣,成交為高層E室,實用面積1,290方呎,外望樓景,原業主以2,800萬易手,實用呎價約21,705元。據了解,原業主於2003年4月以460萬買入上述單位,持貨約17年,帳面獲利2,340萬。

紅山半島

2房海景呎租37元

利嘉閣地產分行經理梁志偉透露,大潭紅山半島A區2座高層A室日前租出,單位實用面積約1,074方呎,為2房1套連工人套房及工作間間隔,外望海景,單位以40,000元獲承租,實用呎租約37元。據悉,業主於2000年1月以約840萬購入單位,現租出可享租金回報約6厘。

九龍區

海逸豪園 3房園池景1,620萬售

利嘉閣地產聯席董事余美寶透露,紅磡海逸豪園16座中層E室新近售出,單位實用面積約870方呎,3房1套連貯物室設計,外望內園泳池景,單位以1,620萬易手,實用呎價約18,621元。據悉,原業主約於2001年10月以約495.3萬買入上述單位,持貨迄今轉手,帳面獲利約1,124.7萬。

陶源

用家1,880萬入市

美聯物業高級分區營業經理黃季麟表示,九龍城單幢盤陶源近日錄得3房套戶買賣,涉及單位為低層C室,實用面積787方呎,由於居住環境清靜,加上屬罕有放盤,吸引用家以1,880萬承接,實用呎價約23,888元。資料顯示,原業主於2003年1月斥資485萬購得單位,是次轉手帳面獲利1,395萬。

采頤花園

3房綠表呎價1.2萬沽

金滙地產高級客戶經理關勝根指,新蒲崗采頤花園錄得綠表買賣,為9座高層B室,實用面積589方呎,3房2廳間隔,坐向西北,外望樓景。單位日前以綠表價720.8萬易手,實用呎價約12,237元。資料顯示,原業主於2000年以綠表價152萬買入單位,持貨約20年易手,帳面獲利568.8萬。

景泰苑

493呎錄即睇即買

金滙地產組別經理黃汶怡表示,有綠表買家鍾情新蒲崗景泰苑樓齡新,兼附設裝修、鄰近沙中綫,即日睇樓速回家拿票購入中層15室,實用面積493方呎,單位3房2廳間隔,向東望市景,單位以綠表價548萬沽出,實用呎價約11,115元。

據悉,原業主於2017年以綠表價285萬買入單位,持貨約3年,帳面獲利263萬。

竹園北邨

2房呎價7,566元

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤透露,黃大仙竹園北邨12座中層05室放盤10日即沽出。成交單位實用面積489方呎,2房1廳設計,向南,單位原開價380萬,及後微減至綠表價370萬沽出,實用呎價約7,566元。

據了解,原業主於2017年以綠表價91萬購入上址,持貨3年至今轉售,帳面獲利279萬。

淘大花園

1房「無睇樓」售562萬

美聯物業高級營業經理黃家明表示,有睇樓多月的區外客近日在「無睇樓」情況下,購入牛頭角淘大花園1房單位,成交為O座中高層03室,實用面積322方呎,由於單位內籠企理,吸引買家斥資562萬購入自住,實用呎價約17,453元。據悉,原業主於2016年8月以390萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利172萬。

港灣豪庭

2房園景700萬易手

中原地產分行經理鍾家豪說,有買家鍾情大角嘴港灣豪庭7座高層H室,景觀清靜,且叫價合理,考慮片刻即拍板入市,單位實用面積368方呎,採用2房間隔,外望內園景,新近以700萬沽出,實用呎價約19,022元。據了解,原業主於2008年1月以228萬購入上述單位,現沽貨帳面獲利472萬。

維港灣

3房議價2.75萬承租

香港置業首席高級營業經理翁嘉慧表示,大角嘴維港灣6座中高層A室新近租予區外家庭客。單位實用面積約700方呎,採用3房連多用途房間隔,向西南望海景。據悉,業主以約30,000元放租約2個月,議價後減價至27,500元租出,實用呎租約39.3元。租客心儀單位間隔實用,睇樓3次後決定承租。資料顯示,業主於2009年9月以約616萬購入單位,租金回報約5.4厘。

昇悅居

2房每呎1.8萬成交

利嘉閣地產聯席董事李啟昌表示,長沙灣昇悅居錄得議價易手,為6座中層A室,實用面積約460方呎,2房間隔,外望內園景,單位放盤約3個月,最初開價870萬,議價後以830萬交吉沽出,實用呎價約18,043元。

據悉,原業主於2012年4月以約440萬購入上述單位,持貨迄今轉手,帳面獲利約390萬。

喜薈

1房樓景665萬售

利嘉閣地產聯席董事梁錦豪透露,長沙灣喜薈錄1房戶買賣,為3座中層D室,實用面積約391方呎,外望樓景。單位近日以665萬沽出,實用呎價約17,008元。據了解,原業主約於2015年7月以約515萬購入上述單位,持貨迄今轉手,帳面獲利約150萬。

海華麗軒

用家570萬購2房

中原地產分行經理溫志聰表示,長沙灣海華麗軒低層C室新近售出,單位實用面積327方呎,採用2房間隔,外望街景,單位以570萬易手,實用呎價約17,431元。買家鍾情市區單位,交通方便,見上址叫價合理,考慮片刻即拍板購入自用。

據悉,原業主於2015年以400萬購入單位,持貨約5年,現轉手帳面獲利170萬離場。

新界區

昇薈 千呎3房戶售1,200萬

利嘉閣地產高級經理劉景駿表示,東涌昇薈錄得3房套連工人套房單位售出,涉及單位為6座中層B室,實用面積約1,033方呎,可望少量海景,單位以1,200萬易手,實用呎價約11,617元。據了解,原業主於2015年3月以約817.3萬購入上述單位,持貨迄今轉手,帳面獲利約382.7萬。

水藍.天岸

3房議價2,150萬成交

美聯物業田國輝指出,東涌藍天海岸的水藍.天岸有特色戶空間寬闊,內籠四正,加上環境清靜,放盤1年後,近日終獲區內首置客承接,成交為1座高層戶,3房套連工人套房間隔,實用面積約1,342方呎,連露台,向西北享開揚園景。據悉,原業主最初叫價約2,500萬放售,其後逐步下調,目前叫價約2,150萬。雙方議價後以2,150萬沽出,實用呎價約16,021元。資料顯示,原業主於2008年9月以約1,398萬購入上址,持貨迄今轉手帳面獲利752萬。

匯璽

開放式呎租51.9元

香港置業首席聯席董事胡耀才說,深水埗有區內單身租客心儀匯璽鄰近上班地點,睇樓2次後決定承租1B座低層D室,單位採用開放式間隔,向北望街景,實用面積約270方呎,業主以約16,000元放租2星期,議價後減價至14,000元租出,實用呎租約51.9元。

資料顯示,業主於 2017年3月以約500.2萬購入上述單位,現享租金回報約3.4厘。

美孚新邨

2房內街景733萬沽

中原地產副區域營業經理霍劍亮指出,荔枝角美孚新邨3期百老滙街51號中層C室近日易手,單位實用面積511方呎,2房間隔,享東南內街景,原業主最初開價750萬放售,最終以733萬易手,實用呎價約14,344元。據了解,原業主於2000年3月以175萬買入單位,持貨迄今沽貨,帳面獲利558萬。

綠悠雅苑

2房綠表價690萬沽

中原地產高級分行經理楊麗珍表示,青衣綠悠雅苑1座高層I室新近售出,單位實用面積539方呎,2房間隔,享高層開揚景致,原業主叫價720萬放售,議價後終以綠表價690萬易手,實用呎價約12,801元,造價及呎價均創屋苑2房戶新高。買家早於去年開始睇樓,之後因本地社會事件、中美貿易戰等影響而擱置入市。本身準買證已過期,立即再申請,因預期樓價日後會繼續上升,遂加快入市。資料顯示,原業主於2013年4月以371.3萬買入單位,現轉售,帳面獲利318.7萬。

南浪海灣

用家647萬買2房

中原地產市務經理李燕群表示,屯門南浪海灣6座中層D室近日售出,實用面積522方呎,2房間隔,享會所景致,單位內籠企理,剛以647萬易手,實用呎價約12,395元。據了解,買家為用家,睇樓兩三個月,見近期成交增多,議價空間有限,加上上址叫價屬市價,快速拍板入市。據悉,原業主於2007年11月以160萬購入單位,最近已購入新居,遂沽出上址,持貨約13年,帳面獲利487萬。

慧豐園

470呎海景戶1.1萬租

祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門慧豐園日前有2房戶獲區外客「即睇即租」,單位為2座低層F室,實用面積470方呎。租客鍾情該區環境清幽,舒適怡人,單位內籠企理,房廳更坐擁開揚海景,以11,000元承租,實用呎租約23.4元。如以同類型單位銀行估價約502萬作計算,該單位的租金回報達2.6厘。

御豪山莊

3房望公園售720萬

利嘉閣地產高級經理朱子華指出,元朗御豪山莊新近錄得3房套戶買賣。涉及單位為1座高層D室,實用面積約682方呎,外望元朗公園景,原叫價738萬,議價後減至720萬沽出,實用呎價約10,557元。據悉,原業主於2010年6月以約259.8萬購入上述單位,持貨近10年,現轉手帳面獲利約460.2萬。

盈豐園

367呎錄反價成交

祥益地產高級客戶經理陳秀春表示,屯門盈豐園錄得2房戶反價買賣,涉及單位為2座高層F室,實用面積367方呎,原業主叫價由498萬反價至500萬,其後再調整至499萬易手。據了解,買家為區內客,雖然原業主反價1萬,但買家考慮到熟悉該區,家人亦居於附近,遂購入上址自住,實用呎價約13,597元。據悉,原業主於2010年以約140萬購入上址,持貨9年多,現轉手帳面獲利逾2倍。

新屯門中心

678萬換樓客承接

美聯物業市務經理(銷售)鄧文俊指出,新屯門中心有3房單位轉手,為9座中層E室,實用面積597方呎,原業主叫價680萬放售,議價後終獲換樓客以678萬買入,實用呎價約11,357元。資料顯示,原業主於2003年2月以約105萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利約573萬。

尚悅

356呎售525萬

中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗尚悅9座高層E室零議價沽出,單位實用面積356方呎,屬細2房間隔,以525萬易手,實用呎價約14,747元。

資料顯示,原業主於2017年3月以430萬買入上述單位,持貨3年多易手,帳面獲利95萬離場。

朗屏8號

3房呎價1.4萬易主

利嘉閣地產高級經理張家偉表示,元朗朗屏8號近日有3房戶沽出,成交為3座中層A室,實用面積約610方呎,外望內園景,以873萬沽出,實用呎價約14,311元。 據悉,原業主於2016年12月以約755.1萬購入單位,持貨迄今轉手,帳面獲利約117.9萬。

天巒

1,674方呎議價2,038萬售

美聯物業助理區域經理雷惠德說,上水天巒納沙泰爾大道單號洋房近日蝕讓予區外首置客,洋房實用面積約1,674方呎,連667方呎花園。據了解,買家鍾情上址環境舒適,有雅致裝修,加上有花園可供消閒,考慮不久即決定入市。原業主叫價約2,200萬放售,議價後終以2,038萬轉讓,實用呎價約12,174元。

資料顯示,原業主於2010年11月以約2,310.9萬購入上址,是次轉售帳面虧蝕約272.9萬。

囍逸

1房開揚490萬沽

利嘉閣地產高級經理郭敏輝表示,粉嶺囍逸2座高層D室日前零議價沽出,單位實用面積約294方呎,1房1廳間隔,外望開揚景,以490萬沽出,實用呎價約16,667元。據悉,原業主於2016年6月以約363.3萬購入上述單位,持貨約4年轉手,帳面獲利約126.7萬。

新峰花園

換樓客828萬買3房

世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示,大埔新峰花園23座低層C室獲區內換樓客承接,單位實用面積744方呎,3房間隔,近日以828萬售出,實用呎價約11,129元。據了解,原業主於2012年3月以530萬購入上址,持貨迄今轉售,帳面獲利298萬。

沙田第一城

304呎開揚市景580萬

中原地產區域營業經理侯惠良說,沙田第一城有2房戶近日易手,為37座高層C室,實用面積304方呎,單位外望東南開揚市景,原業主以580萬售出,實用呎價約19,079元。

資料顯示,原業主於2013年以345萬購入單位,持貨7年,現轉手帳面獲利235萬離場。

欣廷軒

2房減至780萬售出

世紀21奇豐物業區域經理吳元利表示,沙田欣廷軒2座高層F室放盤1星期後減價易手,實用面積414方呎,2房2廳間隔,單位向東南,外望園景,原叫價800萬,及後減價至780萬售出,減幅約2.5%,實用呎價約18,841元。

據了解,原業主於2009年9月以273.8萬購入上述單位,持貨10年多至今沽售,帳面獲利506.2萬。

御龍山

3房開揚1,350萬沽

中原地產副分區營業經理周家傑表示,火炭御龍山新近錄得3房套連多用途房戶買賣,為3座低層B室,實用面積769方呎,向東南,景觀開揚。原業主最初叫價1,430萬,最終以1,350萬沽出,實用呎價約17,555元。

據了解,原業主於2008年5月以759萬買入單位,持貨12年,帳面獲利591萬。

海典灣

3房每呎1.5萬易主

世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示,馬鞍山海典灣3座中層C室放盤4個月後新近易手,單位實用面積783方呎,3房2廳間隔,坐向西北,享海景。單位原叫價1,190萬,終微減至1,188萬易手,實用呎價約15,172元。

據了解,原業主於2014年9月以728萬購入上述單位,持貨5年多至今轉售,帳面獲利460萬。

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Q房網招潔冰表示,藍灣半島5座高層H室以16,000元租出。

美聯物業周永業指出,樂融軒有3房套單位以1,260萬易手。

中原地產張永泉透露,興邦大廈有向南望樓景單位,近日以540萬售予80後上車客。

金滙地產黃汶怡表示,有綠表買家即日以綠表價548萬買入景泰苑中層3房戶。

香港置業翁嘉慧說,維港灣6座中高層A室新近以27,500元租出。

利嘉閣地產梁錦豪透露,喜薈有中層1房戶以665萬沽出。

中原地產霍劍亮指出,美孚新邨3期有外望東南內街景的2房戶以733萬易手。

祥益地產陳秀春表示,盈豐園有2房單位以499萬沽出。

中原地產王勤學表示,尚悅9座高層E室零議價以525萬易手。

利嘉閣地產郭敏輝透露,囍逸2座高層D室日前零議價以490萬沽。

世紀21奇豐物業黎健峯說,海典灣3座中層C室放盤4個月後,以1,188萬售出。








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