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白居二入市美柏苑首宗二手賺77%

【大公報訊】記者林惠芳報道:新一批白居二買家陸續入市,推動資助房屋需求反彈,入伙不足3年的大圍居屋美柏苑錄首宗二手成交,賣方5年前樓花買入,迄今勁賺77%離場,而同期私樓升幅僅24%。

寶林邨381呎戶295萬承接

消息人士指出,美柏苑高層01室,實用面積447方呎,採2房間隔,叫價520萬元,減至491萬元未補價易手,實呎10984元,新買家為白居二。據悉,原業主於2015年6月以樓花方式購入,買入價約278萬元,至今約4年半,帳面獲利213萬元,升值近77%,跑贏同期私樓升幅。參考中原CCL二手樓價指數,過去4年半升幅約24%,而新界東二手指數同期升幅約27%。撇開綠置居等二手買賣,今次料為2014年底新居屋重推以來,首宗二手買賣個案。

受到白居二入市刺激,據房委會最新成交紀錄,上半月公屋及居屋第二市場(未補地價)成交暫錄25宗,較去年12月同期的13宗增加12宗或92%。當中,將軍澳區買賣佔5宗,包括寶林邨一伙低層單位以每呎7743元易手,創將軍澳區未補價公屋歷史新高。

全年綠表成交增34% 三年高

世紀21分行經理魏仕良透露,新晉公屋王為寶林邨寶智樓低層2室,實用面積381方呎,附新裝修,原業主願意降價23%,即獲白居二買家以295萬元吸納。

普遍居屋造價仍然尋底。馬鞍山錦豐苑A座低層03室,實用面積604方呎,上月未補價售500萬元,實呎8278元創屋苑近9個月新低;元朗朗屏邨一個中層424方呎單位,未補價以195萬元易手,實呎4599元同創9個月新低。

去年12月未補價公屋及居屋買賣共127宗,按月升5%。2019年全年未補價公屋及居屋買賣錄2461宗,按年增加34%,創2016年(2842宗)後新高。

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去年未補價公屋及居屋二手買賣按年增逾三成大公報記者林惠芳攝








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