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屋苑議幅漸擴闊 紛錄減價成交 社會氣氛緩和 睇樓問盤量回穩

政治事件纏擾樓市,觀望氣氛仍濃,惟近日社會秩序逐步回復,帶動二手屋苑睇樓量回穩,用家四出覓盤,同時,受早前政治風波陰霾影響,部分業主逐步擴闊議價空間,造就市場頻錄減價成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,社會氣氛近日逐漸回穩,令市場早前備受壓抑的購買力逐漸釋放,帶動準買家四出覓盤,受惠於政府放寬按保及低息環境,料造價1000萬以下單位仍備受市場追捧。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,近日各區交通獲大幅改善,帶動睇樓量增加,惟部分業主擔憂政治事件有機會再度萌芽發酵,逐步擴闊議幅求售,帶動二手屋苑成交量回升。

海怡半島呎價16752元

中原分區首席營業經理盧鏡豪稱,鴨脷洲海怡半島10座低層A室,單位面積739方呎,屬3房間隔,以1238萬成交,呎價約16752元,較市價低約3%,買家為相同屋苑的租戶。海怡半島11月錄約21宗成交,平均成交呎價約16935元。

港置助理分區董事劉浩勤指,將軍澳日出康城2A期領都9座高層RD室,面積995方呎,以1146萬售出,呎價約11518元,低市價約5%,買家為換樓客。

領都1146萬低5%沽

美聯高級分區營業經理林振聲表示,同區屋苑峻瀅7座高層G室,單位面積752方呎,屬3房1套連士多房間隔,以約955萬成交,呎價約12699元,買家為用家。

美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城45座中層A室,284方呎,2房間隔,以538萬成交,呎價約18944元,屬市價。

利嘉閣高級聯席董事葉鎮江表示,大埔嵐山1座高層F室,面積約778方呎,3房1套連士多房間隔,早前以880萬放售,經議價後減價至840萬沽出,呎價約10797元。

凱德兩房呎價1.24萬

利嘉閣分行經理李建禧稱,粉嶺名都4座高層A室,面積約399方呎,單位採用2房間隔,以530萬售出,呎價約13283元。

祥益區域董事林偉光表示,屯門凱德花園3座中層G室,面積325方呎,屬2房間隔,獲區外上車客以403萬承接,呎價1.24萬,稍低於市價水平。

世紀21奇豐區域經理吳元利指,沙田碧濤花園嘉麗閣高層F室,單位面積839方呎,3房間隔,早前以1150萬放售,經多番議價後以993萬沽出,呎價11836元。

碧濤三房993萬售

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑O座中層4室,面積506方呎,屬2房間隔,以508萬成交,呎價10040元。

美聯營業經理王俊康指出,荔枝角曼克頓山6座11樓A室,面積888方呎,以1995萬成交,呎價約22466元,較市價高約5%,買家為換樓客。現時同類型放盤約有3至4伙,叫價由2150萬至2600萬。

美聯分行經理黃家明稱,牛頭角得寶花園C座高層08室,單位面積253方呎,採用2房間隔,以450萬成交,呎價約17787元,屬市價水平,買家為用家。








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