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劈價不止碧濤花園削157萬沽

【大公報訊】記者梁穎賢報道:樓市劈價情況持續。沙田碧濤花園放盤5個月越放越急,前後累劈157萬元或14%,以993萬元易手。

世紀21奇豐區域經理吳元利表示,沙田碧濤花園嘉麗閣高層F室,實用面積839方呎,3房望馬場及城門河景,原業主今年6月放盤,開價1150萬元,惟放盤5個月一直乏人問津,越放越急,於是多度劈價誘客,至近日卒以993萬元易手,累積減價157萬元或13.6%,呎價11836元。原業主2008年6月以459萬元購入,持貨11年,帳面獲利534萬元,單位期內升值約1.2倍。

世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋唐明苑唐富閣高層14室,實用面積426方呎,向西北望山景。業主去年7月於綠表市場放盤,嗌價500萬元,放足近年半仍備受冷落,唯有連番減價80萬,終有客以420萬元承接,減幅約16%,呎價9859元。市場同類單位叫價約450萬元以上,是次成交比市價低約5%。原業主1999年以105萬元一手購入,持貨20年獲利315萬,升值3倍。

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑O座中層4室,實用面積506方呎,兩房兩廳,最初叫價560萬元,放盤不足一周連番減價52萬元,卒以508萬元沽出,呎價10040元。

二手住宅註冊量連升兩月

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指,該行綜合土地註冊處資料顯示,11月首28日二手住宅註冊量錄3569宗,較10月全月的2830宗高出約26.1%。宗數自今年9月份僅2235宗低位回升,連升兩個月,相信全月最終達3700宗,有力超越6月份3663宗水平,並創半年新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年首11個月二手私人住宅買賣登記暫錄33174宗及2918.4億元。預測全年約35500宗及3100億元,將較2018年的38782宗及3289.7億元,分別下跌8.5%及5.8%,宗數將創2016年34657宗後的三年新低。

新盤方面,嘉華(00173)旗下東九啟德嘉峯匯昨第二日收票,項目雖以低市價作賣點,參觀反應不錯,現場大排長龍,但市場反應慢熱,有指昨日收約200票,兩日共逾400票,超額0.9倍。

美聯物業元朗區高級區域營業董事林振華表示,路勁地產旗下元朗錦田北山水盈,獲一客連購兩伙連花園特色戶,涉資共約2653萬元。包括2座地下A室花園特色單位,連1個車位認購權,實用面積約972方呎,花園面積約584方呎,成交價1360.8萬元,呎價約1.4萬元。

另一個為2座地下T2花園特色戶,連1個車位認購權,實用面積923方呎,花園面積576方呎,成交價1292.2萬元,呎價約1.4萬元。








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