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采頤花園「白居二」市區之選 未補價$580萬起

采頤花園位於新蒲崗彩虹道242號,離港鐵鑽石山站約5至10分鐘步程,交通方便,並於2000年12月入伙,樓齡約19年。由12幢住宅大樓組成,提供3,000個住宅單位,間隔由2房至3房,實用面積由431至591平方呎,其中實用面積580平方呎、擁曲尺大廳的3房戶屬屋苑則王,適合大家庭。而且采頤花園屬私人參建居屋,內籠與私樓相似,實用性高,吸引不少「白居二」客。

根據房屋委員會資料顯示,新蒲崗采頤花園在今年首8個月錄27宗未補價成交,平均每月約3.4宗成交,交投活躍,成交呎價介乎$1.1萬至$1.3萬不等。

世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示,采頤花園9月暫時錄得2宗二手成交,其中5座低層E室,實用面積431平方呎,採2房1廳間隔,坐向西北望內園景,以$558萬﹙未補地價﹚沽出,實呎$12,947。翻查資料顯示,同座同室中層單位,今年年初以$530萬成交,呎價$12,297,換言之低層單位比中層貴約5%。

另外一宗成交為2座低層H室,實用面積484平方呎,採3房2廳間隔,坐向西北望內園景,以$540萬﹙未補地價﹚沽出,實呎$11,157。

銀行加按息 「白居二」客先觀望

林偉雄續指,該行本月有約10組「白居二」準買家睇樓,但部分睇樓客認為銀行加按揭息,加上政局動盪,擔心之後樓價會下跌,因此至今仍未入市。屋苑現時有10個未補價放盤,入場單位為10座低層H室,實用面積484平方呎,叫價$580萬,呎價$11,983。

翻查資料顯示,屋苑成交價最高的單位為8座中層G室,實用面積586平方呎,於今年5月以$728萬(未補地價)沽出,呎價$12,423。現時屋苑有一個單位叫價$738萬,挑戰屋苑新高,單位為6座中層B室,屬591平方呎的3房戶。

(請【按此】觀看「采頤花園白居二視頻」)








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