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沙田第一城 2房樓價全部跌穿「六球」

【上車價變化】上車屋苑沙田第一城本月成交量反彈,呈現量升價跌的走勢。9月截至18日,屋苑已錄24宗買賣成交,平均實用呎價$16,981,較8月份全月13宗及7月份全月15宗,分別急增84.6%及53.3%。

屋苑本月2房成交佔20宗,造價已全部跌穿「六球」,介乎$500萬至$595萬,平均實用呎價$17,344。今年5月份沙田第一城錄得23宗2房成交,造價由$500萬至$630萬不等,平均實用呎價$18,570。至於2018年12月屋苑錄18宗2房成交,造價由$445萬至$570萬,平均實用呎價$15,965。沙田第一城最新2房平均造價已較今年高位平均回落約3%至5%,但2房價仍未插穿「五球」大關,下限仍未跌至去年谷底。

以本月初成交的284呎41座中層A室為例,原業主減價「半球」或8.9%,至$510萬沽出,呎價$17,958。同座一個低6層的同室單位,於2018年9月底以$528萬成交,反映同類單位造價已重回去年年中水平。而同座一個高5層的同面積同坐向比鄰B單位,更於今年4月中旬以$570萬易手,反映同類最新造價已較今年高位下調近一成。

此外,今年5月份錄得327呎的1座低層H室以$630萬高價成交,呎價$19,266;惟本月同面積的10座中層H室造價已跌至$590萬,而同面積的29座高層H室更以$558萬易手,呎價分別$18,043及$17,064,反映同類大2房已較今年高位跌價6.3%至11.4%。

世紀21奇豐助理區域董事周淑萍指,現時沙田第一城業主普遍願意減價,議幅達7%至8%,買家要求價錢平過對上同類成交才入市,甚至減價10%至15%才考慮。








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