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沙田第一城月內成交 60%低銀行估價

樓市走下坡,上車屋苑屢見成交價低於銀行網上估價個案。沙田區沙田第一城本月以來11宗成交中,其中超過60%宗數樓價同時低於滙豐及中銀香港(02388)的網上估價。例如該屋苑一個向西北3房單位剛以660萬元沽出,較兩間銀行估價低最多66萬元(約9.1%)。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指出,沙田第一城30座低層E室,實用面積451方呎,座向西北3房戶,以735萬元放盤約兩個月,昨日獲換樓客討價還價75萬元(約10.2%)後,終以660萬元售出,呎價14634元,成交價屬該屋苑同呎數單位今年4月後最平。原業主2010年以273.8萬元買入,賬面賺386.2萬元(約1.4倍)。

三房戶660萬沽 差估值9.1%

滙豐及中銀香港現時對上址網上估價均高於「7球」,分別達726萬及720萬元,意味今次單位造價較估價最多平66萬元(約9.1%)。翻查沙田第一城本月以來共11宗成交,成交價介乎530萬至1350萬元,當中有多達7宗造價同時低於上述兩間銀行昨日的網上估價,比例約63.6%,當中對上周日(18日)以538萬元易手的45座高層D室,較滙豐銀行網上估價617萬元低12.8%(79萬元),以百分比計差幅最大。

上水名都465萬 逾1年最筍

上水區本月至今成交不足10宗,氣氛低迷下,業主只有劈價才能成功出貨,當中上水名都最新更出現樓價「時光倒流」個案。美聯物業首席助理聯席董事王子超稱,1座低層H室兩房戶,實用面積369方呎,原業主因購入外區單位「急住要錢complete」,放盤短短約兩個月,昨日不惜勁減45萬元(約8.8%),至465萬元沽出,呎價12602元,不計內部轉讓成交,樓價創該屋苑去年6月後新低。新買家屬同區租客,「之前(每月)9000元租緊同區居屋,前晚開始傾,趁跌市鋤足四口價」, 終成功上車。原業主1997年以181萬元買入,賬面仍賺284萬元(約1.6倍)。

消息稱,荔景夾屋浩景臺5座高層F室,實用面積581方呎,3房間隔,剛以665萬元售出,呎價11446元,撇除內部轉讓,呎價創該屋苑今年3月後新低。對上同類單位為同座中層C室3房戶,上月以716萬元成交,即同類貨單月已跌價51萬元(約7.1%)。原業主2012年斥資444.8萬元買入,賬面賺220.2萬元(約49.5%)。

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