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村屋屋苑有「灰色地帶」 監管較困難

  業界指,單幢村屋不屬一手住宅物業銷售條例監管,但屋苑式村屋處於「灰色地帶」,若有違規銷售亦難以監管或處理投訴。

  一手住宅物業銷售條例指明,不適用於單幢丁屋或村屋等一手住宅物業,但世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,以往不少大型發展商開展地產計畫時,會同時興建十至二十幢村屋群,「由同一發展商出售的多幢村屋,有機會受到一手住宅物業銷售條例規管。」香港地產代理商總會主席施明如認同,屋苑式村屋處於「灰色地帶」,有必要正式規管防範「村花」違規買賣,但監管相關銷售確有一定困難。

  施明如指,若經紀明知村屋未獲滿意紙、未補地價下銷售單位,必屬違規行為,但「村花」業權並未於土地註冊處登記入契,無人投訴將難以舉證可能涉及「套丁」的交易。大律師陸偉雄指,地產經紀作為見證人參與買家及發展商的買賣協議書,三方均有機會觸犯串謀詐騙,最高可被判監十四年。

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■社交平台村屋買賣相關的群組,經常有地產經紀推銷屋苑式村屋。








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