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星漣海平均呎租30元 回報率約2.4厘 主打大單位

  近年馬鞍山成為住宅供應的主要區域之一,不少新盤陸續入伙,當中包括長實發展的星漣海,提供454伙,主打3至4房大單位,面積約738至1732方呎。綜合市場消息稱,該盤目前平均呎租約30元,入場月租24000元,可享約2.4厘租金回報。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,現時項目約有40個放租盤,平均呎租30元,入場單位為2B座低層E室,面積767方呎,屬3房單位,座向東北方,享園景,月租24000元,呎租約31.2元。

四房海景月租3.5萬

  莊氏指,新近放租單位為3A座中層C室,面積780方呎,屬3房單位,享海景,以25000元待租,呎租約32元。另外,1座低層D室4房大單位,面積1238方呎,享園景,叫租約33000元。

  他再指,項目近期頻錄租賃個案,其中2A座高層C室,面積1152方呎,屬4房間隔,望開揚海景,獲外區家庭客遷入,月租約35000元,呎租約30.3元;據了解,業主於18年12月以1722萬購入單位,料可享2.4厘租金回報。

  至於3A座中層D室的3房戶,面積781方呎,座向東北方,同樣享海景,新近獲中區上班族以25000元承接,呎租約32元;據悉,業主於18年12月以1557萬購入,現將單位租出,租金回報近2厘。

1287呎叫租3.2萬

  美聯首席高級營業經理黃家樂表示,目前屋苑亦不乏4房大戶放租,包括3B座低層G室,面積1287方呎,屬4房套房戶,座向東南方,現以32000元放租,呎租約24.8元;而1座中層B室,面積1661方呎,屬4房雙套間隔,座向同屬東南方,均享海星灣景致,新近叫租約52000元,呎租約31.3元。

  他再指,由於屋苑樓齡及配套簇新,不乏租客承租,其中3C座高層B室,面積783方呎,屬3房套連工人房間隔,新近以26300元獲區內家庭客遷入,呎租約33.5元;據了解,業主於18年8月以約1510.6萬購入單位,料可享約2.1厘租金回報。

  另外,3B座低層G室,面積1240方呎,採4房套房連工人房間隔,獲區外家庭客以31500元承接,呎租約25.4元;據悉,業主於17年5月以約710.3萬購入,是次將單位租出料可享約2.2厘租金回報。

業主有SAY

會所設施多元化

馬鞍山星漣海推出以來備受租客垂青,隨即成為市場焦點,市場反應熱烈。最近,就有不少準買家於網上平台議論紛紛,關心屋苑的生活配套及居住環境。

準買家:現考慮購入星漣海單位作投資用途,未知租金回報率如何?

業主A:料業主可享約2.4厘租金回報,入場月租約24000元。

準買家:屋苑提供多少個車位?

業主B:提供319個車位,現時平均月租約5000元。

準買家:屋苑周邊有沒有足夠配套?

業主C:區內社區發展成熟鄰近有馬鞍山公園、馬鞍山體育館等;交通方面,鄰近港鐵烏溪沙站,環境清靜。

準買家:星漣海管理費大約多少?

業主D:屋苑管理費約每方呎約4元。

準買家:星漣海會所有沒有特色設施?

業主E:屋苑設有會所設施多元化,配套完善,以迎合不同品味的需要,涉及約30項設施。

準買家:屋苑是屬於哪一區的校網?

業主F:屬沙田區校網,區內中、小學選擇多,網內中學包括沙田崇真中學、沙田培英中學等;小學屬則屬於89校網。

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■馬鞍山星漣海入場月租24000元,可享約2.4厘租金回報。








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