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業主心紅 二手市場 盤少價硬

市場憧憬中美貿易戰有機會即將和解,加上美國進一步放緩加息步伐,在利好氛圍下,本港多區二手屋苑出現搶盤潮,業主封盤亦屢見不鮮,令多個屋苑於短短一個月內盤源大減近半,而全港「6球」或以下放盤量更按季收縮18.5%。

3月份二手市場重現「遲買愈貴」的心態,不但屢見業主反價,更有多個買家同時爭盤,不惜主動追價入市。氣氛向好,業主心態轉強,亦令封盤情況漸趨普遍。據本刊搜集的資料顯示,全港有至少31個屋苑的放盤量按月減少,當中帝柏海灣及富雅花園分別跌62.5%及51.9%最多,而峻峰花園及筲箕灣廣場放盤量更只得個位數。另有20個屋苑的呎價於一個月間上揚,其中帝柏海灣升15.3%最勁,3月份呎價達$26,372。此外,有15個屋苑成交量明顯急增,以德福花園及泓景臺各按月多266.7%成交表現最出色。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍透露,最近北角區內買家入市信心增強,交投加快下盤源急速消耗七成,另有兩成業主封盤善價待沽,均令多個屋苑放盤大減,其餘約一成業主加價。以富雅花園為例,屋苑現時僅餘7個可睇樓的鎖匙盤,2月同期則尚有15個鎖匙盤。港運城及健威花園的放盤亦分別按月銳減35.7%及38.9%,不過前者月內只得1宗成交,缺盤主要由於業主封盤所致,月內暫時已有6個業主封盤,目前更只得1個鎖匙盤。

盤源匱乏 業主議幅2%內

盤源緊張下,北角區內爭盤情況亦轉趨激烈,現時睇樓人流較上月多兩成,買家還價亦收斂至只有3%,不過業主議價空間一般不足2%。黃文龍續指,健威花園一個456呎B座低層6室,獲兩組客同時出價$760萬競逐,最終其中一客主動加價$6萬,提價至$766萬成交,呎價$16,798。另外城市花園807呎2座中層A室,原業主叫價$1,520萬放盤,獲睇樓客還價至$1,480萬,不過最後由另一買家主動追價至$1,500萬承接,呎價$18,587。此外,丹拿花園一個563呎4座頂層連天台單位,放盤僅2日,即獲買家睇樓一次就拍板,以$1,000萬零議價成交,呎價$17,762。

港島東筲箕灣私樓向來盤源偏少,買家「餓盤」已久下最近成交急增,更令區內放盤量銳減至「饑荒」水平。美聯物業助理區域經理周永業表示,坐落筲箕灣站上蓋的峻峰花園於本月「破蛋」,至今暫錄4宗成交,平均實呎價$15,690,同時令放盤按月大減一半至現時4個,當中交吉盤更全數沽清,現時只剩連租約放盤。以本月份屋苑兩個3房成交為例,一個594呎的D座低層8室於2月底放盤時叫價$848萬,後來原業主見有兩組客同時競價,遂一舉提價$42萬至$890萬沽出,呎價$14,983。上述個案的向隅客遂轉購同屋苑同面積的B座中層1室,不過就需斥資$948萬承接,呎價$15,960,令其買樓成本足足高出「一球」。

筲箕灣睇樓客按月多三、四成,不過只有少數屋苑尚有鎖匙盤放售,當中只得6個放盤的筲箕灣廣場就有3個交吉匙盤,入場費$630萬。

西九四小龍交投轉活 盤少價升

最近交投轉活的西九四小龍亦見「盤少價升」。香港置業高級聯席董事曾家輝表示,3月截至21日,四小龍合共錄得34宗成交,較2月份15宗激增1.3倍,其中泓景臺的呎價更按月升4.5%。不過四個屋苑亦有近一成業主封盤,放盤量更由2月尾合共約345個,下跌一成半至現時293個,令買家急於追價入市。

例如一個658呎的泓景臺2座中層G室,於3月初以$1,230萬放盤,最終買家追價至$1,262.5萬成交,呎價$19,187。另外,碧海藍天6座高層B室,實用501呎,原業主於2月中旬叫價$890萬,放盤一個月獲買家追價$20萬至$910萬承接,呎價$18,164。屋苑一個稍低幾層的同座同室單位,曾於去年8月初樓價高峰時以$875萬易手,呎價$17,465,反映同類單位造價已重回高位。

將軍澳最近交投活躍,睇樓客按月多三成之餘,買家亦加快決定,盤源消耗明顯,追價爭盤情況普遍。例如日出康城於3月至今已錄18宗二手買賣,逼近上月全月21宗;呎價亦按月升6%至$12,353,惟放盤就相應減少20個,至現時約440個。據香港置業助理分區董事劉浩勤所述,目前區內通常兩至三個客爭一個放盤,如一個676呎的日出康城9座中層RA室,原業主最初叫價$840萬放盤,有準買家還價至$810萬獲業主口頭答應,不過有後來另有買家加入競爭,更主動追價$10萬,最終「遲來先上岸」,以$820萬購得上址,呎價$12,130。屋苑上月尾尚有近20個叫價「7字頭」放盤,但現時入場費已升至$830萬。

新都城363呎單位 4組客搶高「半球」易手

區內上車屋苑新都城於上月底仍有3、4個「6球」以下放盤,不過直至今個月已全數沽清,最新入場費需$650萬,放盤亦按月減8%至147個。劉浩勤續指,屋苑一個363呎的2期10座高層G室,原本開價$600萬,放盤至2月底出現多客競價,4組準買家「混戰」逾兩星期,期間更不斷主動抬價,令單位最終以$650萬成交,呎價$17,906,較原先搶高「半球」。

馬鞍山區內買家雖然較冷靜,未見多客追價搶盤潮,但世紀21奇豐區域經理莊瑞生亦指,區內睇樓客按月多兩成,買家較之前「有心」及進取,見「啱價」便即時拍板,入市步伐明顯加快。全區於3月至今暫錄47宗成交,較上月多5宗。區內放盤消耗亦迅速,直指「盤源補充唔切」,而業主心態轉強下,本月新開放盤更會以對上同類造價高出3%至5%開價。例如新港城本月暫錄9宗成交,放盤則按月大減三成至80個,當中鎖匙盤只得10個,入場費已重升至$615萬起。新近錄得363呎L座低層3室以$615萬成交,呎價$16,942;惟一星期前同層同類的338呎J座2室,造價僅$560萬,呎價$16,568。

映灣園放盤量大減 按月少100個

東涌「餓盤」買家亦競爭激烈,睇樓客按月多近一倍。中原地產分區營業經理陳旭明舉例,東環一個378呎的3A座中層8室於3組客同時競價下,業主僅微減$2萬至$548萬易手,呎價$14,497。屋苑本月暫錄17宗沽售,平均呎價$13,794,成交量較上月增逾四成,放盤量亦同時勁減近三成,現時入場費已由$550萬起跳。

映灣園新近錄得546呎12座中層E單位,原業主叫價$650萬放盤兩日已獲兩組客青睞,最終微減$10萬至$640萬,於放盤兩日後極速沽出單位,呎價$11,722。屋苑目前有250個放盤,按月大減100個,其中有40至50個放盤業主因睇好後市而封盤,現時入場費由$630萬起。








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