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屋苑議價空間逐漸收窄 睇樓氣氛上升

近日二手市況向好,成交宗數增加,準買家入市信心強,睇樓量亦見上升,業主見旺市叫價態度強硬,議價空間收窄。其中錄得長沙灣昇悅居有2房單位,業主原叫價800萬放售,經議價後微減約不足1%,最終以798萬易手。

港島區

海怡半島3房海景1,180萬易手

香港置業首席聯席董事梁國輝表示,剛促成1宗鴨脷洲海怡半島3房1套戶買賣,區外客以約1,180萬購入6座中層D室,外望全海景,實用面積約721方呎,3房1套連多用途房間隔,以約1,180萬成交,實用呎價約16,366元。買家為區外首置客,心儀單位享全海景,加上鄰近港鐵站,睇樓數次後即拍板入市。資料顯示,原業主於2008年12月以約320萬購入單位,轉售帳面獲利約860萬。

碧瑤灣

2房議價後1,633萬沽

利嘉閣地產經理周博成指出,市場新近錄得薄扶林碧瑤灣22座低層A室成交,單位實用面積約906方呎,採用2房1套設計,外望翠綠山景,原叫價1,700萬放售,經議價後減價約3.9%,以1,633萬沽出,實用呎價約18,024元。據了解,原業主約於2007年10月,以約638萬購入上址,持貨多年,現轉手帳面獲利約995萬。

泓都

2房開揚海景1,098萬

利嘉閣地產分行經理何詠詩透露,市場新近錄得堅尼地城泓都2座中層F室成交,單位實用面積約474方呎,2房間隔,外望享開揚海景,以1,098萬交吉易主,實用呎價約23,165元。據悉,原業主約於2016年2月,以約738萬買入物業,剛SSD鬆綁轉手帳面獲利約360萬。

華庭閣

3房呎價2.1萬成交

中原地產高級分區經理梁志昌指,西半山華庭閣位於干德道49號,新近促成高層A室成交,單位實用面積805方呎,3房1套間隔,向西北,外望開揚海景,以1,721萬易手,實用呎價21,379元。據悉,原業主於2011年8月以1,050萬買入單位,持貨迄今易手,帳面獲利約671萬離場。

嘉亨灣

1,560萬用家承接

美聯物業首席高級營業經理梁子軒表示,剛促成西灣河嘉亨灣3房單位成交,用家鍾情屋苑質素,斥1,560萬購入2座中高層A室,實用面積約為662方呎,屬3房連1套房間隔,外望海景,為屋苑優質放盤,剛以約1,560萬成交,實用呎價約23,565元。據悉,原業主於2009年5月以約715萬購入上址,是次轉售帳面獲利約845萬。

貝沙灣

649呎連租約售1,530萬

利嘉閣地產分行經理陳漢白表示,市場新近錄得薄扶林貝沙灣4期9座低層B室成交,實用面積約649方呎,採用2房間隔,外望開揚海景,單位不連車位,日前以1,530萬以連租約形式售出,實用呎價約23,575元。據了解,原業主於2009年10月,以約745萬買入上述單位,持貨迄今易手,帳面獲利約785萬。

杏花邨

2房園池景882萬沽

中原地產高級資深區域營業董事黎妙蘭透露,柴灣杏花邨3月暫錄得9宗成交,平均實用呎價16,759元。屋苑40座中層4室,實用面積547方呎,2房間隔,外望內園景及池景,以882萬易手,實用呎價16,124元。資料顯示,原業主於2010年以465萬買入上述物業,持貨約9年,帳面獲利約417萬。

藍灣半島

457呎海景售785萬

中原地產高級分行經理李偉寧透露,各區二手成交暢旺,小西灣藍灣半島3月暫錄6宗成交,平均實用呎價18,943元。其中5座高層G室,實用面積457方呎,2房間隔,可望海景,以785萬易手,實用呎價17,177元。

據悉,原業主於2008年1月以280萬買入物業,持貨迄今易手,帳面獲利約505萬。

南豐新邨

950萬創同類新高

世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示,新近錄得鰂魚涌南豐新邨成交,單位為12座高層A室,實用面積585方呎,屬3房大戶,坐向東北,外望景觀開揚,原開價995萬,放盤半年,終以950萬易手,實用呎價16,239元,造價及呎價創屋苑同類型單位新高。據了解,原業主於2010年6月購入上址,當時作價384萬,持貨迄今沽售,帳面獲利約566萬。

太古城

748呎售1,628萬

中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露,鰂魚涌太古城本月成交價量齊升,本月暫已錄得25宗成交,較上月同期大幅上升79%,平均實用呎價約19,800元。成交包括恆星閣高層E室,實用面積748方呎,3房1套則王間隔,向西南,外望內園景,以1,628萬易手,實用呎價21,765元。據了解,原業主於2009年5月以565萬買入單位,持貨迄今易手,帳面獲利約1,063萬。

康德大廈

3房開揚呎價1.66萬售

利嘉閣地產分區經理梁澄江透露,市場新近錄得北角康德大廈中層04室成交,單位實用面積約962方呎,3房1套間隔,附設1個車位,單位外望開揚景觀,於日前以1,600萬完成交易,實用呎價約16,632元。據了解,原業主於2004年9月,以約320萬買入單位,持貨迄今易手,帳面升值約1,280萬。

珊瑚閣

連車位2,345萬易主

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角半山珊瑚閣成交,單位為A座中層05室,實用面積1,173方呎,3房連1套房間隔,坐向北,單位外望景觀開揚,原開價2,400萬,放盤1個月,減價約2.3%,以2,345萬連車位易手,實用呎價19,991元。據了解,原業主於2007年10月購入上址,當時作價968.8萬,持貨迄今沽售,帳面獲利約1,376.2萬。

威景臺

換樓客1,528萬買2房

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角天后廟道70號威景臺成交,涉及單位為A座高層13室,實用面積700方呎,2房間隔,坐向西,享海景,獲區外換樓客以1,528萬承接,實用呎價21,829元。據了解,原業主於2003年9月購入上址自住,當時作價270萬,持貨至今沽售,帳面獲利約1,258萬。

李節花園

呎價約20,076元

美聯物業高級分區營業經理鄧國良表示,灣仔位處核心區,交通、購物及上班方便,故深受不少人士垂青,剛促成1宗李節花園成交,用家斥797萬購入高層F室,實用面積約397方呎,以約797萬成交,實用呎價約20,076元。資料顯示,原業主於1995年4月以約270萬購入上述物業,是次轉售帳面獲利約527萬。

九龍區

泓景臺2房泳池景789萬沽

中原地產副區域營業經理許永生稱,西九四小龍本月交投暢旺,長沙灣泓景臺至今暫錄8宗成交,平均實用呎價徘徊於17,299元水平。其中2座低層E室,實用面積447方呎,採用2房間隔,享毗鄰屋苑泳池景,買賣雙方議價後,以789萬成交,實用呎價17,651元。據了解,原業主於2016年3月以586萬購入單位,持貨剛剛3年,毋須繳付SSD稅款,現轉手帳面獲利203萬離場。

昇悅居

491呎微減2萬成交

利嘉閣地產高級經理梁錦豪透露,新近促成長沙灣昇悅居6座低層E室成交,單位實用面積約491方呎,採用2房間隔,外望可享翠綠園景,原業主最初叫價800萬放售,經議價後微減約不足1%,最終以798萬成交,實用呎價約16,253元。據悉,原業主於2014年5月,以約517萬買入上址,持貨迄今易手,帳面獲利約281萬。

宇晴軒

2房園景呎價1.9萬售

中原地產副區域營業董事歐陽振邦透露,西九四小龍之一的宇晴軒,本月至今暫錄約14宗成交,對比上月全月僅錄3宗成交要多,屋苑最新平均實用呎價已上揚至18,295元水平。其中7座高層E室,實用面積445方呎,採用2房間隔,坐向正北方,享內園景,成交價855萬,實用呎價19,213元。據悉,原業主於2010年7月以355萬購入單位,現轉手帳面獲利500萬離場。

碧海藍天

3房1,070萬易主

利嘉閣地產聯席市務董事周鍵喬指出,市場新近錄得長沙灣碧海藍天1座中層H室成交,單位實用面積約581方呎,3房2廳間隔,以1,070萬完成交易,實用呎價約18,417元。據了解,原業主於2005年10月,以約431.3萬購入上址,現轉售帳面獲利約638.7萬。

德福花園

2房豪裝838萬售

美聯物業高級營業經理黃家明指,市民入市信心增,有買家即日入市九龍灣德福花園,為2房單位成交價838萬。上述成交為Q座低層16室,實用面積558方呎,屬2房間隔,擁豪華裝修,兼享全內園景,由於居住環境清靜,吸引區外客睇樓當日即入市,成交價約838萬,實用呎價約15,018元。據了解,原業主於2007年6月斥資218萬購得上址,是次轉手帳面大幅獲利約620萬。

美孚新邨

908萬換樓客承接

美聯物業高級營業經理杜彼德表示,二手市場氣氛向好,用家積極入市,荔枝角美孚新邨本月暫錄約20宗成交,其中一個3房1套單位以908萬易手。涉及單位為6期蘭秀街46號低層F室,向東南望街景,實用面積約719方呎,原業主叫價約918萬放售,獲區外換樓客承接自用,雙方議價後終以908萬成交,實用呎價約12,629元。據了解,原業主於1978年以約26.8萬購入上址,是次轉手帳面獲利約881.2萬。

富祐大廈

特色平台戶382萬易手

金滙地產高級客戶經理吳楚嬌表示,新近錄得黃大仙富祐大廈買賣,涉及單位為低層E室,連特色平台,2房1廳間隔,坐東南觀街景,單位實用面積313方呎,日前以382萬易手,實用呎價約12,204元。據了解,原業主於2012年買入單位,當時購入價228萬,持貨約7年,帳面獲利154萬。

寶能閣

2房呎租45.5元

世紀21富山地產高級物業顧問鄭旭華稱,新近錄得九龍塘廣播道寶能閣租務,單位為1座中層A室,實用面積505方呎,2房2廳間隔,外望開揚景,以2.3萬租出,實用呎租約45.5元。

資料顯示,業主於2014年以663萬買入單位,現租出可享租金回報近4.2厘。

傲雲峰

2房開揚景850萬沽

利嘉閣地產高級經理張世傑透露,市場新近錄得土瓜灣傲雲峰5座中層A室成交,單位實用面積約479方呎,採用2房2廳間隔,外望可享開揚遠景,原開價870萬放售,經議價後減價約2.3%,最終以850萬沽出,實用呎價約17,745元。據悉,原業主在2015年6月,以約600萬買入上址,持貨滿3年SSD鬆綁即轉手,帳面獲利約320萬。

環海.東岸

向隅客543萬買1房

香港置業首席聯席董事曾家輝表示,日前有新盤向隅客透過該行以約543萬購入紅磡環海.東岸1房戶。涉及單位為1B座中高層D室,向西北望開揚遠景,1房間隔,實用面積約270方呎,獲區內客接洽,以約543萬成交,實用呎價約20,111元。

資料顯示,原業主於2015年9月以約468.1萬購入上址,是次轉售帳面獲利約74.9萬。

港景峯

2房海景售1,280萬

中原地產高級資深區域聯席董事余倫鋒表示,新促成尖沙嘴港景峯本月首宗交投,單位為1座中低層F室,實用面積493方呎,2房間隔,坐向西,可享海景,獲買家斥資1,280萬承接,實用呎價25,963元。據悉,原業主於2005年7月以488萬買入物業,持貨近14年,是次沽出帳面獲利約792萬離場。

帝柏海灣

換樓客2,138萬買海景

美聯物業高級營業經理劉志偉指,剛促成大角嘴帝柏海灣3房戶買賣,有換樓客心儀項目居住環境,決定斥資2,138萬承接。成交為2座高層C室,實用面積777方呎,屬3房1套連多用途房間隔,景觀開揚,向西南,外望海景,由於居住環境不俗,吸引換樓客承接,成交價約2,138萬,實用呎價約27,516元。據了解,原業主於2009年10月以約910萬購入單位,是次轉手帳面獲利約1,228萬。

港灣豪庭

2房呎價16,780元售

香港置業高級聯席董事張仲賢表示,日前促成1宗大角嘴港灣豪庭買賣,買家斥688萬承接2房戶。成交為10座高層A室,坐向東北,外望開揚景,單位實用面積約410方呎,吸引首置客洽詢,以688萬售,實用呎價約16,780元。資料顯示,原業主於2014年12月以約515萬購入物業,是次轉手帳面獲利約173萬。

新界區

緻藍天4房開揚市景1,348萬

中原地產副分區營業經理柯勇指,樓市交投氣氛持續造好,將軍澳日出康城本月至今暫錄逾15宗成交,緻藍天佔4宗,平均實用呎價達12,977元。最新促成3座中層LB室,實用面積941方呎,採用4房1套間隔,另設多用途房,單位坐向西北,外望開揚市景,以1,348萬成交,實用呎價14,325元。據了解,原業主於2015年5月以880萬買入上述單位,持貨近4年沽貨,帳面獲利約468萬離場。

天晉

租金回報逾4厘

利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇透露,新近促成將軍澳天晉2期2A座中層A室租賃,單位實用面積約943方呎,3房1套連貯物室及工人套房間隔,單位外望開揚園景,以36,500元獲區外客承租,實用呎租約38.7元。據悉,業主在2013年1月,以約1,093.6萬買入上述單位,現租出可享租金回報逾4厘。

維景灣畔

2房園景822萬售

利嘉閣地產市務經理王亦俊透露,新近促成將軍澳維景灣畔2座中層H室成交,單位實用面積約515方呎,採用2房2廳間隔,外望內園景觀,以822萬易手,實用呎價約15,961元。

據了解,原業主於2008年1月,以約315萬購入上述物業,持貨約11年,現轉手帳面獲利約507萬。

怡心園

604呎向東南695萬售

香港置業首席分區董事唐文廸表示,剛促成將軍澳怡心園1個3房戶成交,獲買家以約695萬購入1座中層D室,屬3房間隔,向東南,外望內園景,實用面積約604方呎,以約695萬易手,實用呎價約11,507元。買家為區內客,心儀物業間隔及景觀,加上業主願意擴闊議價空間,故爽快入市。資料顯示,原業主於2015年7月以約565萬購入上址,持貨近4年易手,獲利約130萬。

嘉悅

換樓客1,280萬買3房

美聯物業助理區域經理林振聲表示,近日促成將軍澳南之嘉悅3房1套單位買賣,同區換樓客以1,280萬「意頭價」買入2座低層F室,實用面積819方呎,屬3房1套加工人套房間隔,內籠企理,加上項目樓齡新,吸引同區換樓客承接,成交價約1,280萬,實用呎價約15,629元。據了解,原業主於2015年4月斥資969.6萬購得上址,是次轉手帳面獲利約310.4萬。

翠擁華庭

3房呎價13,210元

中原地產分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山翠擁華庭最新錄得7座低層A室成交,涉及單位實用面積757方呎,3房連1套房間隔,以1,000萬易手,實用呎價13,210元。據悉,原業主於2014年以645萬購入,持貨約5年,是次沽出帳面獲利約355萬離場。

星漣海

2.5萬租平台特色戶

美聯物業首席高級營業經理黃家樂指,新近促成馬鞍山星漣海租務,家庭客斥2.5萬承租屋苑1個平台特色戶。涉及單位為3B座低層,實用面積約741方呎,3房1套連貯物房間隔,連126方呎平台,享東北海景,以2.5萬獲家庭客承租,實用呎租約33.7元。資料顯示,業主於2017年3月以約1,339.3萬購入上述物業,以現租值計算,回報率約2.2厘。

天宇海

751呎微減4萬易手

利嘉閣地產聯席董事彭嘉豪表示,市場新近錄得馬鞍山天宇海6B座高層C室成交,單位實用面積約751方呎,採用3房1套連士多房間隔,原業主叫價990萬放售,經議價後微減約不足1%,最終以986萬沽出,實用呎價約13,129元。據了解,原業主於2012年11月,以約622.8萬購入上址,持貨迄今易手,帳面獲利約363.2萬。

錦鞍苑

3房綠表價495萬沽

世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯指,馬鞍山居屋近期交投保持暢旺,買家遇心儀單位便積極入市。該行新近促成馬鞍山錦鞍苑成交,單位為A座高層04室,實用面積645方呎,3房2廳間隔,向西南,外望海景,以綠表價495萬沽出,實用呎價7,674元。據了解,原業主早於1987年5月購入上址,當時未補地價作價37萬,持貨迄今轉售,帳面獲利約458萬。

穗禾苑

2房河景531.3萬售

世紀21陽光物業區域經理陳世民指出,新近錄得火炭居屋穗禾苑C座(豐年閣)中層02室成交,單位實用面積550方呎,2房間隔,坐向東北,享河景,以531.3萬易手,實用呎價9,660元,屬市價水平。資料顯示,原業主於2012年購入上址,當時作價295萬,持貨至今沽售,帳面獲利約236.3萬。

富豪花園

用家750萬入市

世紀21奇豐物業區域經理吳元利表示,新近促成沙田富豪花園成交,為M座中層C室,實用面積560方呎,3房1廳間隔,向正北,外望河景,單位原開價780萬放售,終獲用家以750萬承接,實用呎價13,393元,屬市價水平。據了解,原業主於2011年3月購入上址,當時作價175萬,持貨迄今轉售,帳面獲利約575萬。

御景峰

3房高球場景售920萬

利嘉閣地產分行經理李金浩表示,市場新近錄得上水御景峰高層A室成交,單位實用面積約755方呎,採用3房1套連士多房間隔,可享高爾夫球場景觀,以920萬獲承接,實用呎價約12,185元。據悉,原業主約於2009年6月,以約454.4萬買入上址,持貨迄今易手,帳面獲利約465.6萬。

榮輝中心

2房綠表呎價6,731元

中原地產區域營業經理陳夑佳透露,近日入市氣氛正面,粉嶺居屋榮輝中心新近錄得1座中層J室成交,單位實用面積468方呎,2房間隔,以綠表價315萬易手,實用呎價6,731元。資料顯示,原業主於1995年以80萬購入上址,持貨約24年,是次易手帳面獲利約235萬離場。

御庭軒

421呎池山雙景540萬

利嘉閣地產分區經理黃嘉偉透露,新近促成粉嶺御庭軒6座中層A室成交,單位實用面積約421方呎,2房間隔,外望池景及山景,以540萬易手,實用呎價約12,827元。據悉,原業主在2010年6月,以約199.8萬買入上述單位,持貨迄今易手,帳面獲利約340.2萬。

錦華花園

2房市景月租1.14萬

美聯物業市務經理(銷售)羅立恒指出,剛促成1宗屯門錦華花園租務,一對夫婦以月租1.14萬承租2房單位。涉及單位為A座高層03室,向東南,外望市景,實用面積約348方呎,以1.14萬獲承租,實用呎租約32.8元。資料顯示,業主於2015年2月以約380萬購入上址,現享租金回報約3.6厘。

栢慧豪園

595萬分支家庭承接

中原地產分行經理曾芷妍表示,天水圍栢慧豪園本月暫錄4宗成交,快將追平上月全月5宗的紀錄。剛促成5座高層D室成交,實用面積498方呎,2房間隔,遠眺深圳灣,景致開揚,以595萬成交,實用呎價11,948元,買家為區內分支家庭,見樓價重拾升勢,決定加快步伐上車。據了解,原業主於2009年以151萬買入上述單位,現易手帳面獲利約444萬。

天愛苑

438呎售406萬

祥益地產分行經理謝利官透露,天愛苑屬於天水圍居屋屋苑之一,鄰近港鐵天水圍站。日前分行錄得屋苑1宗成交,涉及單位為B座低層15室,實用面積438方呎,日前獲區內客垂青,以自由市場價406萬購入自住,實用呎價9,269元。據悉,原業主於2008年以自由市場價約72萬購入上址,持貨10年多,轉手帳面升值逾4倍。








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