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第一城事故戶450萬沽 僅低市價15%

近期樓市暢旺,帶挈事故單位亦能以理想價易手。沙田區沙田第一城一個事故戶剛以450萬元沽出,僅較市價折讓約15%,有別於一般事故單位低市價約三成的情況。

市場消息稱,上述單位為沙田第一城24座極低層H室,實用面積326方呎,兩房間隔,有指過去有租客在寓所失救致死而淪為事故單位,放盤約一個月,剛以一口價450萬元沽出,呎價13804元。原業主2012年以238萬元購入,賬面升值212萬元(約89.1%)。

翻查同屋苑面積兼樓層相近的26座低層C室,並非事故單位或非事故同層戶,上周三以530萬元沽出,前述事故單位造價相較僅低約15.1%,反映造價屬理想水平。

麗港城兩房重返八球

其他私人屋苑造價續升,觀塘麗港城兩房樓價相隔逾五個月終重回「八球」關口,世紀21康聯地產客戶經理康向斌表示,麗港城8座中層C室,實用面積517方呎,兩房間隔,以830萬元放售約一周,剛減至810萬元沽出,呎價15667元,屬該屋苑兩房單位樓價自去年10月錄得813萬元後重越「八球」。原業主1997年以475萬元購入,約22年賬面升值335萬元(約70.5%)。據滙豐銀行網上估價系統顯示,該單位目前估價僅為726萬元,反映造價高估價84萬元(約11.6%)。

利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示,青衣灝景灣2座高層H室,實用面積826方呎,3房間隔,以1446萬元沽出,呎價17506元。

有關造價較滙豐銀行網上估價1299萬元,高147萬元(約11.3%)。原業主2007年以450萬元入市,賬面賺996萬元(約2.2倍)。

土地註冊處資料顯示,鴨脷洲夾屋悅海華庭3座頂層G室,實用面積427方呎,兩房間隔,本月13日以已補地價738萬元成交,呎價17283元,打入全港夾屋呎價第四位。原業主2007年以已補地價185萬元入市,賬面升值553萬元(約3倍)。

世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示,上址享海景,以780萬元放盤約5個月,意味最終降價42萬元(約5.4%)易手。

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