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德福睇樓客即褪軚 二手勢冰封

信置(00083)牽頭發展的觀塘凱滙第一期,昨日以震撼低價推出首批205伙,有九龍灣德福花園睇樓客得悉後即時變陣,暫緩二手入市計劃轉攻新盤。地產代理普遍預計,觀塘及九龍灣一帶二手交投短期勢陷入冰封,而毗鄰凱滙的觀月.樺峯樓價更有機會受壓而跌至「七球」邊緣。

美聯物業高級營業經理徐廣森說,一名手執約700萬元預算的九龍灣分支家庭客,昨日原預約參觀德福花園一個逾500方呎兩房單位,但得悉凱滙以低價登場後,旋即轉軚,「入飛抽咗新盤先,如果唔中籤先再諗二手」,估計陸續有類似情況出現,為德福花園樓價添壓,當中實用面積538方呎的兩房單位或跌至「七球」以下才獲青睞。

觀月.樺峯叫價恐穿「八球」

香港置業分行高級客戶經理譚征指出,凱滙以震撼價登場,短期勢必搶走九龍灣一帶二手客源,令本月交投稍為好轉的二手市場再度陷於停頓,估計要待凱滙完成兩輪賣樓後才見曙光,若區內業主心急出貨,叫價須調低至較市價低7%至8%始能吸引買家。

聯萬地產行政總裁潘達恒亦稱,凱滙開價吸引,勢打殘觀塘二手市場,區內二手業主料相繼減價,例如現時觀月.樺峯叫價最平800萬元的低層F室一房戶,實用面積457方呎,短期回落至720萬元方有承接。

世紀21聯誠營業董事謝寶昭說,大市氣氛疲弱,觀塘麗港城放盤入場費早已跌至650萬元,為實用面積517方呎的5座低層F室兩房戶,預期受凱滙低價衝擊,麗港城樓價將進一步受壓,兩房單位短期有機會失守「六球」。

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