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天富苑三房跌穿400萬

【本報訊】銀行加按息後,部份業主心態軟化,尤其是近期受新房策影響的資助房屋,其中天水圍居屋天富苑三房戶,半年來首度跌穿400萬元。祥益黃肇雯稱,天富苑C座中層5室,實用650方呎,三房間隔,居二市場放盤逾半年,原叫價450萬元,業主叫價一直企得很硬,最近已降價至405萬元,仍乏人問津,加上銀行連環加按息,態度進一步軟化,昨狠心減至395萬元沽出,呎價6,077元,為自今年2月以來,屋苑三房戶首度重現「3」字頭。

房委會資料顯示,天富苑同類單位今年造價大部份都要「4字頭」,今年6月最高曾造470萬元,兩個月賣平75萬元或15%。

同區私樓嘉湖山莊亦錄減價。祥益林家倫稱,景湖居2座高層G室,實用547方呎,原叫價650萬元,受加息影響,昨減至636萬元易手,呎價11,627元。

代理:業主態度軟化

世紀21康聯康向斌表示,麗港城剛連錄兩宗減價成交,其中14座高層E室三房戶,實用687方呎,剛售965萬元,呎價14,047元,低市價2至3%。他說,如果現在是6月,這單位一定要超過1,000萬元,因為8座一個層數接近及面積相同的高層E室,只是座向不同,6月以1,100萬元售出,呎價16,012元。14座單位不但較之前賣平135萬元,亦較估值低最多142萬元。中銀及滙豐銀行網上估值1,055萬及1,107萬元。

康向斌坦言,「撞正呢幾日個氣氛,業主係易傾咗,軟化咗,客就期望股市大跌業主大幅減價,但業主持貨能力仲係強,不會減得太多」。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,加按息對樓市短期影響不大,但相信下半年樓價升幅收窄。








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