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買家毋懼息 第一城1328萬破頂 建生邨售420萬 締屯門公屋王

「息魔」漸行漸近,多家銀行過去兩日先後上調按息,惟沙田區的沙田第一城卻有買家「闊佬懶理」,豪擲1328萬元高價入市,造價創沙田第一城最高紀錄。屯門公屋建生邨則有單位以已補地價420萬元沽出,刷新屯門公屋售價新高。

被視為上車樂園的沙田第一城,年內造價不斷急升,數度帶領新界東樓價指數跑贏大市,其中挾城門河景優勢的13座高層A室3房單位,實用面積819方呎,美聯物業助理聯席董事黃錦瀚指出,上述單位放盤約4個月,昨天終獲同區換樓客斥資1328萬元承接,造價打破今年7月錄得的1300萬元屋苑高位,呎價16215元。原業主2010年以578萬元購入,賬面賺750萬元(約1.3倍)。

半年內七度刷新紀錄

沙田第一城今年初造價高位僅錄1100萬元,由4座中層D室於2月底創出,及後該屋苑成交價持續破頂,並於不足6個月七度刷新紀錄。

至於同屋苑48座中層B室兩房單位,實用面積284方呎,世紀21奇豐分行經理莊瑞生說,日前也以595萬元成交,呎價20951元,呎價屬該屋苑次高。原業主2011年以222萬元入市,賬面獲利373萬元(約1.7倍)。

淺水灣蔚峰園雙新高

豪宅氣氛繼續升溫,消息稱,淺水灣蔚峰園中層B室3房單位,實用面積1113方呎,近日以4298萬元易手,呎價38616元,創該物業樓價及呎價新高。原業主2015年以3390萬元購入,短短約3年賬面升值908萬元(約26.8%)。

資助房價造價隨大市急漲,美聯物業分行區域經理陳智生說,屯門公屋建生邨康生樓低層14室,實用面積443方呎,原圖則兩房改為一房間隔,以430萬元放盤約3個月,近日由睇樓兩次的外區上車客斥420萬元已補地價成交,樓價摘屯門已補地價公屋之冠,呎價約9481元。原業主2013年以已補地價180萬元購入,賬面賺240萬元(約1.3倍)。

屯門歷來首宗「四球」公屋成交同樣來自建生邨,來自今年4月以400萬元易手的實用面積441方呎樂生樓極低層13室兩房單位,造價一度登上全區公屋王寶座,惟紀錄同月被田景邨推高至405萬元,相隔逾3個月,建生邨再重奪區內公屋王寶座。

個別屋苑乍現低市價成交,市場消息稱,觀塘麗港城14座高層E室,實用面積687方呎,望街景3房戶,新近以965萬元沽出,呎價14047元,造價較5座樓層及面積相同的E室望樓景3房單位,今年6月成交價980萬元,略低約1.5%。原業主1990年僅以135.64萬元購入,賬面仍勁賺829.36萬元(約6.1倍)。

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