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香港成為全球雙冠軍(生活指數及人均壽命)

筆者身在東京的看見一份報告非常有趣,原來愈有錢城市,人均壽命愈長,根據2018年6月份日本厚生勞動省調查報告顯示,全球最長壽的地方排名女性:第一位是香港,平均壽命87.32歲、第二位是日本,平均壽命87.05歲、第三位是西班牙,平均壽命85.58歲、第四位是南韓,平均壽命85.5歲。 以男性分別排名,第一位是香港平均壽命81.24歲,第二位是冰島平均壽命81歲,第三位是瑞士平均壽命81,第四位是日本平均壽命80.79。

調查結果顯示香港男性及女性是全球最命長的,而日本是緊隨其後鬥命長,另一方面,從生活指數去比拼一下全部球的指數。據人力資源管理諮詢顧問美世公布的2018全球生活費用排行榜之中,生活費最昂貴的5個城市:第一為香港、第二日本東京、第三瑞士蘇黎世、第四新加坡及第五韓國首爾。

大家看見住在生活指數最高的5個城市,其中4個同時是全球最長壽的地方,包括「香港」、「東京」、「瑞士」、「南韓」,反生活指數越貴越長命,非常有趣。

香港能成為「世界雙冠軍」的原因,就歸因於其冠絕世界的樓價。我們看看最長命的地方樓分別是香港及東京房價比較,東京的一二手房價平均每呎港幣約3000至12000元,香港的一二手房價平均每呎港幣約8000至50000元,相差由3至6倍不等,而從物價指數比較,除了車價及樓價東京比香港便宜外,其他包括最低工資,及衣食行各方面,東京都比香港貴,例如坐地下錢,筆者在東京大阪經營飲食行業,大部分的廚師住在橫濱,每天來東京上班交通費來回就要近2000日圓(約140多港元)而日本一般大眾化餐廳,一定比香港大家這些食店貴。

說到東京或大阪工資平均一個小時最少1000日圓(約72港元)最低工資比香港高1倍,如果用供樓負擔能力比較,東京買樓借貸,基於利息比香港低,一般都是供樓平過交租,如果投資收租,租金回報足夠還樓宇按揭貸款,如果樓價從兩地歷史角度比較。

日本東京1990年是當時房價最高位計算,28年後今天,平均樓價是當年的四成,即是尚有六成才回到家鄉價,目前房價已經創東京26年新高,而香港目前房價,已經衝破1997年的歷史高位1倍以上,記得九龍尖沙嘴嘉文花園分層單位創歷史新高每呎約12000元,今天九龍站上蓋物業,呎價超過50000元一呎的比比皆是。

生活指數及人均壽命及房價,三者息息相關,結論就是居住鬥長命的城市,有間自住物業來養老,看來都是磚頭很重要。

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楊官華

世紀21中華物業公司董事








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