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河畔呎價2.2萬 冠新界東上車盤

新界東今年樓價升勢凌厲,沙田河畔花園F座高層3室,實用面積242方呎,以540萬元登記售出,呎價22,314元,料創全區上車屋苑最高,單位約五年升值約70%。

河畔花園有單位以540萬元登記售出,呎價升破2.2萬元。

希爾頓事故戶創新高價

盤源短缺下,同區罕見另類單位破頂價個案。市場消息透露,希爾頓中心有曾發生事故單位,實用面積274方呎,市傳以525萬元易手,呎價約19,161元屬屋苑新指標。

映灣園升至每呎1.36萬

此外,新盤銷情理想,亦成功帶旺鄰近區域二手市場。世紀21奇豐黎樹森表示,粉嶺過去3日連續錄得至少8宗二手買賣,有6宗創出全屋苑或同類最高價,包括碧湖花園8座高層戶,實用面積400方呎,原則為兩房間隔,獲外區換樓客以552萬元購入,呎價高約13,800元。而同區綠悠軒1座中層C室,實用面積612方呎,亦以780萬元屋苑最高價轉售,呎價約12,745元。

另一方面,馬鞍山更錄反價成交個案,該行趙詠欣表示,迎海1期2座一房特色戶,單位實用面積503方呎,該盤放售八個月,累積反價86萬元,最終以836萬元獲承接,呎價16,620元。

事實上,由於新界屋苑呎價向來較落後,故近期升幅明顯加快。美聯黎景南亦稱,東涌映灣園五月底才錄得實用呎價逾1.34萬元的新高價個案,但紀錄保持不久,最近即被5座高層C室以呎價約13,654元打破,該單位實用面積520方呎,成交價710萬元。








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