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麗晶花園 相宜巿區盤

居屋的實用性高,向來深受用家垂青。坐落九龍區的居屋屋苑,周邊有完善的交通配套,更是年輕一族上車目標。笑容燦爛的可人兒Rainy,是設計系學生,現居沙田公屋單位,將來想升級搬進出入便捷的市區,她又想揀入場費較相宜的屋苑,東九龍居屋指標之一的麗晶花園,自由市場入場費不足300萬元,各項上車條件均適合她。

現年二十二歲的Rainy是大學三年級學生,快將投身社會,希望將來從事設計相關工作,若負擔許可,希望數年內可上車。惟Dream House較想選擇市區,出入至少較現居的沙田便捷。

不過,Rainy知市區樓價高昂,只能物色便宜的居屋屋苑;若想揀選間隔實用、設有少量設施的居屋,市區並無太多選擇,以實用率高見稱的麗晶花園相信能符合她的要求。

單位實用率逾85%

私人參建的居屋麗晶花園,外形美觀,自成一隅,22座物業提供逾5,900個單位,是東九龍最具規模的居屋屋苑。屋苑入伙約二十八年,樓齡偏高,加上不屬港鐵站沿線範圍,樓價偏低,成為相宜的上車選擇。麗晶花園涉及單位眾多,惟只分兩房及三房戶型,普遍兩房戶間隔,建築面積介乎470至527方呎,單位實用率逾85%,而且不設窗台,受歡迎的眼鏡房設計,間隔見使,是屋苑最大賣點。

設施齊全 媲美私樓

麗晶花園位於九龍灣,鄰近九龍灣公園、九龍灣運動場及單車公園,毗鄰啟業邨,雖遠離港鐵站及商場,但居民乘坐小巴到港鐵站僅約五分鐘車程,位置未至於十分「吊腳」。

麗晶花園亦是全港少有設施齊全的居屋屋苑之一,設有羽毛球場、室外游泳池、籃球場、網球場及兒童遊樂場等,設施之多可媲美私人屋苑的住客會所。

樓齡偏高 實呎八千

麗晶花園樓齡偏高,居屋二手市場普遍為自由市場成交。世紀21萬盈分行經理張柯表示,屋苑九月份錄6宗二手成交,自由市場平均實積呎價約8,000元,交投穩定,淡市時亦錄有5至10宗成交,客源以外區上車客為主。

盤源50個 兩房佔逾半

市場現時的二手放盤,總數約有50個,兩房戶型佔逾半,最低消費有一低層戶,自由市場現叫價290萬元,屬屋苑最相宜的選擇。






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